6月份楼市报告发布：河北石家庄土地市场成交骤冷

　　7月份，易居河北研究院发布了《2021年6月份石家庄房地产市场报告》，从政策环境、土地市场、商品房市场等维度解析石家庄2021年6月份楼市发展情况。

　　住宅市场方面，6月商品房新增供应41.05万平方米，较5月上升54.8%，成交40.71万平方米，较5月上升1%；土地市场方面，6月石家庄累计供应6宗土地，面积8.83万㎡，约合133亩；土地成交方面，6月石家庄无新增土地成交。

　　对于市场，易居河北研究院负责人表示：“6月份，融创未来中心、龙湖天奕和万科蓝湾等6项目开盘入市，市场热度攀升；另一方面进入年中冲刺收官阶段，众项目推出年中特惠刺激成交，市场成交量稳步上升。”

　　6月楼市政策盘点

　　2021年6月份，最新一期LPR利率报价公布，两项利率已连续14个月未做出调整，但全国主流城市房贷利率仍保持上行趋势，据数据显示，全国主流城市首套房贷利率5.52%，二套5.77%，较5月份分别上浮5个、4个基点。此外，中共中央政治局召开会议，会议提出实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

　　本地政策方面，6月份，石家庄市领导干部会议召开，会议强调要加快建设现代化、国际化美丽省会城市，并从提升城市规划建设、完善现代产业体系等七个方面提出突破方法，优化国土空间总体布局，明确提出二环内做“减法”，二环外做“乘法”。

　　此外，在6月份石家庄市政府还签署多项战略合作协议。石家庄市政府与中国农业银行河北省分行、中国交通建设集团有限公司、中国中铁股份有限公司分别签署战略合作协议。中国农业银行河北省分行将为石家庄专项安排总量200亿元的金融支持，用于支持城市更新改造重点项目、城乡基础设施建设、乡村振兴战略实施、实体经济发展等，而对于另外两家企业的签约，标志政府与企业合作步入崭新阶段。

　　当月，石家庄市人民政府召开会议，研究滹沱河生态经济带产业发展规划，要把滹沱河打造成石家庄高质量发展的靓丽名片，加快规划建设滹沱河生态经济带，将对推动石家庄城市完善功能、实力跃升、形象嬗变、人口聚集具有重要意义。

　　6月土地市场骤冷

　　土地供应方面，6月石家庄累计供应6宗土地，面积8.83万平方米，约合133亩，土地性质均为商业用地；分行政区来看，当月正定新区供应3宗，面积4.05万平方米，占比46%，鹿泉区供应3宗，面积4.78万平方米，占比54%。

　　在土地成交方面，6月石家庄无新增土地成交。相比于往年来讲，2021年6月份石家庄土地市场出奇的冷。2020年6月份石家庄土地市场，大房企频繁亮相，使得土地市场热度急剧攀升，融创中国、东原地产、绿城中国、新城控股相继拿地。2019年6月份石家庄土地市场也出让了9宗土地。

　　对此，易居河北研究院负责人点评道：“在土地成交方面，6月份爆冷，在6月土地供应方面，推断7月的土地市场仍然会相对平淡，无热点地块出让。”

　　从年度数据来看，2021年1-6月石家庄住宅用地累计供应78.86万平方米，同比去年下降64%，成交70.84万平方米，同比去年下降48%，成交楼面价5317元/平方米，同比去年上升14%。

　　6月楼市冲刺收官

　　在商品房市场，6月商品房新增供应3258套，面积41.37万平方米，成交3783套，面积43.7万平方米，成交均价15518元/平方米。

　　其中住宅市场，6月石家庄市辖区普通住宅新增供应41.05万平方米，较5月上升54.8%，成交40.71万平方米，较5月上升1%，成交均价15774元/平方米，较5月上升4%；具体分区域来看，长安区供应量和成交量均最高，新华区成交均价最高，栾城区成交均价最低。

　　公寓市场，5月石家庄市辖区新增供应0.32万平方米，成交1.43万平方米，较5月下降26%，成交量持续下跌，成交均价10261元/平方米，较5月上升10%；分区域来看，裕华区成交量价最高，正定新区成交均价最低。

　　对于市场预测，易居河北研究院负责人点评道：“6月进入年中冲刺收官阶段，融创未来中心、万科地铁蓝湾、万科翡翠四季、龙湖天奕等热点项目纷纷入市，推盘量明显提升；石家庄市辖区6个项目开盘，20个项目加推，共计推出3100余套房源，供应环比上升54.8%，整体开盘加推去化率22%，上半年市场已收官，房企的销售压力亦有所减小，预计7月推盘节奏将有所减缓，楼市将有所降温。”