长三角楼市上半年“收官”：交易量上浮 房企推盘活跃

　　新房及二手房成交数据上行、开发商拿地供地节奏加快……2021年上半年，长三角各地楼市已基本摆脱新冠肺炎疫情带来的影响，活跃度大大提升。

　　中指研究院数据显示，上半年全国重点城市商品住宅成交规模达近五年同期较高水平。其中，长三角区域市场规模维持高位，商品住宅成交面积同比增长57%，比疫前2019年同期还增长了54%。南京新房、二手房表现强劲，杭州、苏州、芜湖等地刚需改善需求集中释放。

　　“以南京为例，上半年南京有341次开盘，新房、二手房成交量均接近7万套，比2020年同期分别上涨86%、36%，新房的成交量创2017年以来新高。这与上半年南京放宽了距主城区较远的4个区的落户限制、购房需求上涨等因素有关。”网尚研究机构高级总监曹丽表示。

　　我爱我家南京研究院市场分析师黄守娟认为，长三角区域经济发达，城市配套设施完善，对全国各地人才到此落户的“磁吸力”不减。上半年也是传统的教育置业旺季，有好学区配套的新房、二手房成交量价均有上扬。

　　从土地供应来看，上半年，全国土地出让大幅增加的地段集中在长三角等区域，但城市间供应分化明显。

　　中指研究院统计，江苏常州、浙江湖州的出让供应同比下滑71%和55%，而浙江金华、嘉兴的出让供应同比增长336%和201%。房企紧抓时机积极推盘，重点城市库存规模、去化时间均有下行。

　　在房企融资“三道红线”和房地产贷款集中度管理等监管要求下，尤其是住宅供地“两集中”(对住宅用地集中公告、集中供应)实施后，房企资金压力加大，行业竞争加剧。在热点城市间同时竞地有流拍风险，因此“宁可少拿，不可错拿”是很多房企的心态，开发企业“全面开花”策略也转向有保有压、有攻有守。

　　世邦魏理仕战略顾问部董事王飞认为，“两集中”政策带来拿地容错率降低，资金链偏紧、土储厚度偏薄的极致周转型房企将迎来大考。房地产企业将加速由杠杆主导迈入运营驱动时代，门槛提升、内耗减少，从而减少周期波动，助力行业健康持续发展。