河北省会楼市陷入两极分化 品牌房企进驻加速行业洗牌

　　过去两个月，如果给省会房地产冠上两个关键词，“回调”和“失落”最合适不过。

　　4月份，省会房地产普通住宅供求双降，市场出现阶段性回调。易居河北研究院数据显示，普通住宅新增供应同比下跌62%，环比下跌48%，成交数据也一样，同比下跌12%，环比下跌12%。5月中下旬这种情况并没有好转，房企和项目营销节奏再次放缓，住宅市场成交规模再次呈现小幅回落。

　　连续两个月的楼市回调，让地产人失落不已，而这一局面在6月份有望被一个楼盘打破。6月5日上午10点，石家庄高新区珠江大道和祁连街交口，融创未来中心生活艺术馆开放，展厅里已经聚满了人，道路两边已停满了看房人的车，项目街道两侧树荫下三五成群，逐渐成了中介们的聚集地，35度的天气下，他们待在这里的目的，就是等待自己客户。

　　相比于融创未来中心的火爆，不远处的华山星玥府人气降低不少，迫于压力，华山星玥府干脆在路口支起了摊位，简简单单一张桌子，一个工作人员，还有一个展示板，板子上写着几个大字“华山星玥府项目咨询”。

　　这就是石家庄楼市两极分化。有的门庭若市，有的拼命揽客，这是5月份以来记者在省会多个楼盘项目走访后的真实感受，虽然同属一个板块，不少项目真实地演绎了冰火两重天的景象，品牌房企似乎越来越得民心，楼市分化越来越明显。

　　品牌房企进驻加速行业洗牌

　　其实这种分化从2019年就开始了。2020年1月，易居河北研究院发布《2019年石家庄房地产市场影响力top10》榜单，在销售金额、销售面积方面，融创中国、万科地产、保利地产始终位于前三；同样2021年1月，《2020年石家庄房地产市场影响力top10》榜单发布，前三排名房企仍未改变。

　　2021年6月7日，石家庄某房产平台上刊登了《融创未来中心VS华山星岄府在石家庄谁更胜一筹》文章，其中在基本信息一栏中，作者对于两个项目开发商、绿化率、容积率、物业类型、项目特色等信息都进行了对比。而在项目特色上，前者打上了“品牌地产”的标签，而后者标签是空白。

　　记者调查发现，华山星岄府开发商为石家庄通景房地产开发有限公司，石家庄华山房地产开发有限公司占股10%，而项目真正大股东为绿地控股集团有限公司。至于为何打出“华山”品牌，据华山官方信息显示，这是一家土地储备近千亩，储备待开发量130万平方米的省会新晋品牌实力房企。华山星岄府项目是由华山集团继花香漫城、华山商务中心、瑞景华庭之后，深耕石家庄的第四个项目。

　　随着外来品牌房企的进驻，本土房企渐弱已是必然，新晋房企生存更是难上加难。特别是那些实力开发商开发的大项目，强大的品牌号召力及动辄数十万平方米的综合体建设规模，无疑大大提升消费者对其的关注和信心。但与此同时，品牌房企的号召力将进一步分流客群，加速与本土中小企业的竞争及洗牌。

　　其实对于买房，很多购房者都会列出自己“择盘”的理由，例如开发商实力、项目大小、产品类型、物业口碑等等。

　　2021年年初，一位本土知名房企高管曾表示：“在机遇和挑战面前，石家庄的房地产开发格局的市场分化是必然的，过去业主是感性扎堆买房，现在业主购房更加理性，更注重城市区位、开发商实力、楼盘产品以及物业服务。”

　　楼市两极分化现象明显

　　2021年5月份，楼市两极分化日益明显，其中热销盘价格稳中有升。相对于涨价也旺销的楼盘，业绩稍差的项目则继续出现价格下滑趋势。

　　据石家庄某平台数据中心显示，5月份石家庄在售项目中，长安润江壹号降幅最大，降幅达到1499元/平方米，4月份价格17999元/平方米，5月份价格16500元/平方米；绿城诚园也进行了调价，由4月份的13400元/平方米，降至5月份的12500元/平方米；让山项目，4月份价格13300元/平方米，5月份价格12500元/平方米，降幅500元/平方米。

　　同样，作为石家庄二环区域竞争激烈的区域，东北二环楼市两极分化愈加明显。如今这个板块集结了万科、旭辉、恒大、远洋、金茂、安联等多家房企，万科翡翠书院、旭辉公元、旭辉长安府、安联生态城、远洋风景长安、天洲视界城等十多个楼盘。

　　在这个区域，不但楼盘数量多，而且房价差异也较大。据记者调查发现，万科翡翠书院均价18500元/平方米；长安金茂悦均价17000元/平方米；旭辉公元均价16500元/平方米，另外还有一批均价14000多元/平方米的楼盘：旭辉长安府、瑞祥华府、安联生态城、远洋风景长安、天洲视界城、天海博雅盛世等楼盘。

　　楼市两极分化原因，有业内人士讲道：“缺乏品牌支撑、楼盘地段比较偏、产品打造不够精准、营销策略不明显，这都是目前楼市两极分化的重要原因。”

　　省会楼市已进入产品时代

　　在过去一年，品牌房企高歌猛进之时，本地房企正经历着残酷的行业洗牌，他们或前进、或转型、或割肉、或追逐资本市场，无不使出浑身解数。其实本地房企高管对于市场分化，早已经预测到。

　　2021年年初，天山集团执行总监高立香表示，其实作为河北房地产龙头企业，天山集团早就预测到了这种变化，天山每个项目规划建设前，都会前往深圳、上海，香港等一线城市考察，最终才敲定项目的整体设计。几十年坚持，专心做好产品，已成为天山集团的信念。

　　本地房企在钻研产品，而外来品牌房企也没有停下脚步。2021年，众多外来房企纷纷转变产品升级，从“无所为”到“有所为”：许多开发商忙得如火如荼，一场场新品发布会冲击而来，呈现出一派繁华的景象。

　　2021年4月份，融创中心再次更迭产品，新推出170-200平方米低密湖居大宅，据了解，一期为155-214平方米都会大平层，二期为115-136平方米学府公园大宅；2021年5月份，龙湖天奕亮相，这是龙湖在石家庄打造的第四个地标级豪宅项目；同样中海也推出了中海汇德里产品，全球第五座里系产品，全智能化社区；同样荣盛首府推出了石家庄首座下沉式园林实景展示区，2600平方米生活馆，引入业主食堂、儿童活动中心、游泳馆、书吧、健身房、棋牌室、健康管理中心七大功能。

　　对此，业内人士曾表示：“在如今市场，要想吸引购房者出手，也需要有真材实料的产品来保证去化速度，好的产品具有很高的附加值，在产品设计、人性化、景观、物业方面都有许多亮点，这些产品的入市，会带动石家庄房地产市场真正进入产品时代。”