河北石家庄：楼盘五一扎堆亮相 理性选好房

　　每年五一都是各大房企推新的重要节点，今年自然也不例外。从4月中旬开始，石家庄市区已经有多家新楼盘次第亮相。同时，还有多个在售项目加速推新，释放积极上市的信号，今年的五一假期楼市注定将成为百姓关注的焦点。

　　抢五一节点新盘扎堆开放老盘忙加推

　　上周末，多家纯新楼盘召开项目发布会或开放售楼处，龙湖、中海、旭辉等项目均有营销节点动作，项目涵盖多个热门板块。

　　长安区东北片区主力项目旭辉公元“透明工厂”上周末开放，提前对项目施工质量进行展示；上周末，中海桥西区市职教项目四大体验中心包括中海城市展厅、中海云锦售楼处、北国商城展厅、北国先天下展厅同期开放体验中心，并公布项目案名，以纯粹的高端精装改善项目形象面市；龙湖天璞实景示范区上周也正式开放，展示地段和龙湖景观的品质。此外，上周还有福美观山售楼部及示范区开放；高远森林城成长教育高峰论坛举行，向日葵成长计划启动。上周末最大手笔的营销动作当数绿城御河上院，国院联排新品发布会上，请来了著名艺术家王刚站台，现场朗诵御河赋，分享园林居住美好场景；4月27日，华山·星岄府产品发布会在项目营销中心举行，品质四居，宽境产品抢占高新区市场。

　　五一黄金周进入倒计时，除了近期市区纯新盘动作频繁，周边区域项目获取预售证的速度也明显加快。仅鹿泉一个区域近期就有厚德礼著小区、悦麓兰庭、优步雅园（北区）、云杉商业中心、啟航御府、福临名邸等项目陆续拿到预售证。其中，厚德礼著小区项目位于北斗西路75号，预售面积为393893.2㎡；悦麓兰庭项目位于园艺街6号，预售面积为5579.39㎡；优步雅园（北区）项目位于上庄镇上庄村上庄中街66号，预售面积为11755㎡；云杉商业中心项目位于鹿泉区上庄镇上庄大街105号，预售范围为20#、21#办公楼；啟航御府项目位于铜冶镇晓阳路9号，预售面积为4018.08㎡；福临名邸项目位于铜冶镇。

　　记者大致盘点发现，目前石家庄共计超过290个新盘在售。各楼盘中长安区占比50个、裕华区29个、桥西区32个、新华区24个、高新区32个、鹿泉区48个、栾城区18个、藁城区15个、正定新区及正定县共29个、石家庄周边区县12个。分区域供应看，长安区作为石家庄的老工业区，近年来随着众多工厂的不断外迁，区域建设也迎来新利好，尤其是东北二环一带聚集了万科、融创、旭辉、远洋、金茂等不少外来品质大盘，目前区域内在售新盘数量也占据各大区域首位。

　　业内人士认为，作为上半年的市场旺季，预计近期各大楼盘项目都将陆续推出五一期间的营销活动，感兴趣的购房者可以重点关注。

　　市场供应丰富 购房者应综合对比理性买房

　　楼盘推货、促销忙不停，购房者是否会如愿买账呢？

　　在记者的随机采访中，发现虽然传统旺季即将到来，但是购房者买房明显谨慎理性了许多。“我正考虑置换一套面积稍大的三室户型。之前买第一套时只图房价便宜，结果经过五年发展，周边配套还是很欠缺。”正在看房的孙女士称，这次换房不再单纯考虑房价，要更理性地结合综合情况做判断，重点考虑是否在未来更有发展机遇的热点片区，或者是有丰富配套的核心区域。

　　购房者变得更理性，也是多个楼盘销售顾问的共同认知。新华区一楼盘现场负责人表示，随着地铁3号线一期北段的开通，加之万科、中冶、保利等多家大房企进驻，上半年的桥西区吸引了不少购房者关注。从市场总体层面来看，经过前两年的周期发展和市场教育，现在的购房者变得越来越理性，不会盲目下定，看房选择的角度也更专业了。长安区东胜时间山项目一位置业顾问也表示，一些卖旧房换新房的置换型改善需求者，自己就会先行把房产交易的周期和节点都考虑上，通盘考虑买房的相关事宜，虽然这样往往导致买房周期变长，但是对于买房者却是更为稳妥。

　　一位不愿具名的业内人士说，随着假期逼近，不少楼盘迫于重重压力，即将开启一浪接一浪的暖场活动，以优惠赠送打响“抢收战”。而作为“五一”战役的另一主角，不少购房者则一边受信贷环境约束持币观望，一边密切观察市场走势，理性入场。经过多年的市场培育，越来越多的购房者对地产行业发展有了清晰认知，绝对不会因为项目在节假日搞个促销优惠就轻易买单，而是会结合自身实际需求和资金情况以及城市发展格局、楼盘品质等综合因素，理性选择。