秦皇岛：港城二手房交易将实施资金监管

　　为全面落实秦皇岛市政府办出台的《秦皇岛市进一步规范和加强房屋网签备案工作的实施意见》，近日秦皇岛市住房和城乡建设局连续出台3条存量房（二手房）网签、监管相关通知，待9月底至10月初新政正式施行，将大大降低房屋交易风险和金融风险，让市民二手房交易更安全更便捷。

　　9月底，抵押合同网签备案首次施行

　　依据秦市住建局新出台的《秦皇岛市住房和城乡建设局关于在全市范围内开展房屋抵押合同网签备案工作的通告》，秦皇岛市将自2019年9月30日起在海港区范围内率先开展各类房屋抵押合同网签备案业务，包括预售商品房抵押网签备案、存量房抵押网签备案、在建工程抵押网签备案，后逐步在全市范围内全面开展房屋抵押合同网签备案工作。

　　据该局产权处工作人员介绍，抵押合同网签备案是维护房屋交易安全，防范交易风险，保障房屋交易双方合法权益的重要手段，在秦市是首次施行。有查封、抵押、已售或其他限制状态的房屋不能办理房屋抵押合同网签备案。经网签的抵押合同实时备案在房屋楼盘表中，并与预售商品房买卖合同网签、存量房买卖合同网签、预售商品房资金监管、存量房交易资金监管全链条贯通，能够有效预防“一房多卖”等违法行为。同时经网签备案的房屋抵押合同，作为金融机构发放抵押贷款的依据之一。

　　为保证该项工作顺利开展，住建局多次召集13家银行和公积金管理中心开会协调，目前已完成相关人员进行业务和实操培训，专人到银行现场进行专业指导答疑等各项准备工作。9月30日起，秦市海港区各银行指定的信贷网点均可办理房屋抵押合同网签备案，抵押权人为非银行的房屋抵押贷款可到迎宾路房产大厦二楼16号窗口办理。

　　10月初，秦市全面开展交易资金监管

　　依据秦市住建局新发布的《秦皇岛市住房和城乡建设局关于全面开展房屋网签备案及交易资金监管等工作的通告》和《秦皇岛市住房和城乡建设局关于在海港区范围内全面开展存量房（二手房）交易资金监管的通告》两个监管新政，为维护房屋交易秩序，防范交易风险，保障房屋交易双方合法权益，秦市将全面开展房屋网签备案、交易资金监管和商品房项目现售备案等工作，自2019年10月8日起，海港区范围内存量房交易资金实施全面监管。

　　按照要求，自2019年10月8日起，在海港区范围内除政策规定的可以免除资金监管的情形外，交易双方的全部交易资金，包括：直接交易资金、商业贷款、公积金贷款等均纳入监管范围。除因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；经拍卖取得不动产所有权的；买卖双方为直系亲属关系的等法定可免除监管外。自通告之日起至2019年10月8日止，作为全面开展存量房资金监管的过渡期。过渡期间，在海港区范围内已实际发生交易行为但尚未办理存量房买卖合同网签手续的交易双方，可以在9月30日前申请办理免除交易资金监管手续。

　　房屋交易更加安全

　　据该局市场管理处工作人员介绍，资金监管相当于房屋交易的“支付宝”，可以保障房屋交易安全，对二手房买卖双方和银行都有好处，可以让买家规避房屋查封风险、预防一房二卖问题；让卖家在先过户时不会“钱房两失”，也能避免了买家拖欠尾款的情况发生，同时还能规范中介市场，大大降低银行的贷款风险。经过与银行沟通协调，银行放贷时间截点提前成为秦市资金监管的一大亮点，原来银行放贷时间为买房办理完抵押登记之后，而实施资金监管后，银行的放贷时间提前为办理网签备案之后，过户之前，简化了交易程序。

　　为了推进资金监管工作，防范交易风险，该局市场管理处下发了《存量房（二手房）网签备案业务通知》，自9月11日起，房屋交易双方可提前到房产大厦二楼大厅20号窗口申请办理核验。同时，为方便市民，除房产分中心办事大厅外各银行和部分具备资格的房地产经纪机构设立存量房网签窗口，交易双方可以到上述网点办理存量房网签和资金监管业务，市场管理处已向市民公布了第一批办理网点。市民可直接就近在网点办理存量房（二手房）贷款、合同网签、交易资金监管等业务，减少了在政务环节的跑腿，未来争取实现让市民“少见面、不见面”办理。