“金九银十”来了吗？当前楼市两大信号要注意

　　11日消息，“金九银十”，这可是每年楼市的大日子。不过今年，这个房地产市场传统销售旺季还旺不旺？大家心里都有些打鼓。

　　一般来说，9月份和10月份，开发商冲业绩的积极性较高，不少房企也会大搞促销，购房者自然也会有很多期待。

　　但，今年的确不太一样了。

　　我们先来看看几个新情况：

　　一、严查信用卡资金流入楼市

　　信用卡资金流入楼市？严查！

　　据报道，相关部门近日正在对信用卡进行重点检查，严查房地产相关的资金流水。

　　据悉，检查范围涉及信用卡与房地产相关领域，包括住宅与商业地产开发、房地产代理和经纪、房地产建筑安装工程等等。

　　与此同时，多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易：

　　农业银行近期对信用卡在部分类别商户的交易进行管控。

　　平安银行对房地产类商户设定限制，当持有平安信用卡在此类商户透支消费时，有可能导致交易失败。

　　此外，中行、建行、民生、兴业等银行已不支持本行信用卡在房地产类商户交易。

　　违规资金进入楼市，没门！

　　二、买房可上网查信用啦！

　　房地产领域消费者投诉量较大，各种问题时有发生。

　　不少消费者买房时，难以掌握房企以及相关信息，只能两眼一抹黑，跟着感觉走。

　　实际上，买房前上网查询相关开发商信用记录，作为购房参考，是非常有必要的。

　　这里有一个好消息！

　　近日，由中国房地产业协会创建的 “信用房地产”网站上线试运行，可以解决购房者的烦恼。

　　登录这个网站，输入相关楼盘开发商名称搜索，就可以看到企业的相关信息，包括是否有重大税收违法信息、失信被执行人信息、工商行政处罚、环保处罚等信息。

　　更厉害的是，该网站还将实现与地方行业主管部门、行业协会信用平台互联，为相关部门提供管理依据和参考，实现信用信息共享。

　　想要买房的你，这下心里踏实多了吧！

　　三、河北明确出租住房所得税标准

　　个人出租住房如何交税，在不少地方并没有明确，交税比例非常低。

　　河北省出手了！

　　9月4日，河北税务局发布公告，明确个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。

　　个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入，凭合法、有效租赁合同(协议)，可在对应的租赁期内按月平均分摊。

　　专家指出，个人出租住房从法律角度的确应该交税，但当前交税比例还不到全国市场的1%。

　　个人出租住房交税不会一蹴而就，但河北的做法释放出了强烈的信号，租房市场也将趋于完善，一些市场乱象将逐步得到规范。

　　四、当前楼市两大信号要注意

　　看了这些现象，有些网友可能还是不能判断出当前房地产市场的大势。没关系，再看看专家怎么说：

　　首先，严控楼市信号持续释放。8月份以来，房地产调控政策密集出台。中原地产首席分析师张大伟分析指出，房地产金融政策收紧成为最主要特点，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企融资，均有不同程度的收紧。

　　其次，房地产资金“防火墙”已筑起。近日，央行决定全面下调金融机构存款准备金率，甚至引发了网友无限想象，甚至有人认为这是刺激楼市的信号。其实，此次降准对楼市的影响十分有限。恒大研究院院长任泽平认为，实体与房地产之间的资金“防火墙”能有效防止宽松资金流入房地产市场，降准也明确了落实“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策导向。

　　当前，房地产已进入新周期，楼市整体上还将以稳定为主。再以老眼光看待楼市和整个行业已不合时宜。

　　房地产市场想要重现火爆场面，几乎不太可能了。不管是9月、10月，还是其他月份。