石家庄一季度土地市场大丰收 20项目拿地

　　进入4月，意味着2019年已经走过了四分之一。石家庄一季度土地市场有哪些看点？又有哪些房地产项目拿地？搜狐焦点用数据说话，告诉你一个真实的市场状况。

　　据搜狐焦点统计，石家庄2019年第一季度共有23个批次50宗地入市，其中38宗地成功出让，11宗地停拍，1宗地流拍。成交的38宗地总占地面积1504644.138平方米(约合2255.94亩)，成交总价达112.59亿元。

　　拿地项目一览

　　主城区：天山熙湖三期、明瀚花香城、万科中央公园、东南智汇城公建设施、润江金环厂改造、蓝山国际东区、帝王国际、国赫天玺、盛邦大都会三区、国仕山三期、长安颐园二期(奥园)、巨科西三庄街旁地块。(学府名城地块遗憾停拍。)

　　鹿泉区：梦巢小镇、驿道小镇(东胜)、龙湖新庄项目(产品设计阶段)、北京外国语大学附属石家庄外国语学校。

　　栾城区：智高常春藤C区、融创栾城项目；

　　正定(正定新区)：万科正定文化村、雅居乐新项目、中海新项目。

　　一季度石家庄土地市场特点分析：

　　1、成交面积与成交总价占去年总量的四分之一，所以一季度石家庄土地入市的体量与去年同期持平，土地市场呈平稳发展的趋势；

　　2、主城区补证项目、新入市项目集中拿地(多达20个)；

　　3、品牌房企开始瞄准周边区域市场：龙湖在鹿泉拿地，融创在栾城布局，万科、中海、雅居乐则斩获正定新区优质地块。

　　4、流拍、停拍现象延续去年趋势，其中鹿泉区由于市场严查，停拍地块占总量的一半，主城区占三分之一。

　　展望4月土地市场

　　4月共有4个批次6宗地入市，其中，正定县(正定新区)3宗、循环化工园区2宗、栾城区1宗，总面积358217.571平方米(约合537.33亩)，同3月相比环比下降36.78%，起始总价达316085万元(约31.6085亿元)，同3月相比环比下降36.18%。

　　尽管4月土地市场入市体量下降不少，但并非没有亮点。

　　1、栾城区黄金净地入市

　　[2019]008号地块四至范围为东至昆仑大街、西至冲江路、南至仓盛东路、北至冲江路(天山公园旁净地)，总面积为172516.357平方米(约合258.77亩)，为住宅用地。该地块起始价为225200万元(22.52亿元)。

　　实际上，[2019]008号地块即曾两次流拍的[2018]039号地。2018年8月17日，包括北京喜茂置业有限公司(华润与金茂联合体)、中铁建、金地、保利以及河北万腾开发集团有限公司等多家公司同场竞拍栾城区[2018]039号地，最终由中铁房地产集团北方有限公司报价24.8亿元，为现场最高报价，但因没有达到底价而流拍。

　　2018年12月26日栾城区[2018]039号地第二次登场，但土地出让活动开始后，该宗地竞买人不足3家，因而再度流拍。

　　2、南二环东延旁2宗住宅用地

　　地块编号为化工[2019]001、化工[2019]002号地块，占地总面积为86.15亩，总起始价为20785万元(2.0785亿元)。两宗地均位于南二环东延沿线上，与万科新都会、保利时光印象等名企项目相距不远。(实际上，2宗地已有本土房企相中，在此不便透露。)

　　3、正定县2宗住宅用地降价入市

　　正定县2宗住宅用地挂牌，编号为正资源资[2019]02号、正资源资[2019]03号，宗地面积115726.375平方米(约合173.59亩)，起始价为66200万元(6.62亿元)，

　　2宗地并非新地块，这两宗地块在2018年曾以正国土资[2018]02号、03号地的身份亮相，但遗憾的是，2宗地分别于去年10月19日和12月6日宣布因故停拍。

　　值得注意的是此次属于第三次挂牌，但本次挂牌2宗地的起始价均有所调整：正资源资[2019]02号地起始价由4.61亿元调整为4亿元，正资源资[2019]03号地由3亿元调整为2.62亿元，整体下调了0.99亿元。