利率回归个位数 3月房企融资超2500亿

　　把握难得的融资窗口期，迎接债务集中兑付的高潮，已成为当下众多房企的核心工作内容。数据显示，3月房企继续发布密集融资，企业发布融资计划总体规模已超2500亿元。

　　美元融资超过120亿

　　中原地产研究院发布的数据显示，春节后房地产企业继续密集融资，继2月春节后融资计划已经超过100亿美元后，3月房企继续发布密集融资，总体融资规模已超过2500亿元，其中美元融资超过120亿。整体看，多家房企公布的境内外融资量均明显增加。

　　另据相关机构数据，截至3月26日，2019年以来发行的房企信用债248只，融资金额逾1823亿元，远远超过去年同期的130只和1246亿元。

　　融资成本下降

　　从融资成本看，房企融资高利率时期已结束，基本已告别2位数时代。其中，主流境外融资成本均在6%-8%，融资成本有非常明显的降低。而境内融资的公司债均在5%以内。此前，万科在2月底发行的一笔20亿元的债券利率只有3.65%，较去年10月发行的债券利率下降了0.53个百分点，创造了房企融资利率近来的最低点。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，从房企的资金成本看，相比前期有所平稳下调，特别是国内房企融资的企业债等，相比前期有明显的降低。再次出现了企业债利率不足4%的融资，另外包括富力等企业完成了大额度企业债，房地产企业最近几个月资金情况出现了缓解。从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。

　　资金仍旧承压

　　鉴于之前房企缺血过多，当前房企总体融资难度依然比较大，融资需求仍旧迫切。

　　资料显示，2018年四季度以来，房地产企业融资闸门开启，房企各项计划开始井喷。但专家提示，相比之前，房企现在融资难度有所缓解，但资金安全仍是房企焦点中的焦点。2019年大部分企业将更加关注经营风险，严防因前期债务集中进入兑付期，而导致企业资金链紧绷甚至断裂，从而导致企业陷入信用危机。

　　有业内人士指出，从楼市调控政策看，最严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，企业可适当增加在土地市场上的投入。而加速拿地，也将推动房企融资需求。