石家庄“地铁房”行情大调查

　　本报记者赵重磊

　　从纸上“潜行”到轰鸣地底，石家庄地铁从动工到开通，带领着石家庄楼市迈入了“地铁时代”，而融入、改变省会市民的生活，只用了一年时间。6月26日石家庄地铁开通一周年，乘坐地铁1、3号线缩短了城市区域间的出行时间，对石家庄楼市变革具有划时代意义。

　　“地铁房”并非购房考虑的首要因素

　　近日，燕赵都市报记者调查了高新区距离相差不远的两个楼盘，一个为石家庄地铁1号线“地铁房”卓达星辰花园楼盘，另一个为“非地铁房”同祥城。

　　根据安居客二手房数据，石家庄卓达星辰花园，2015年12月份楼盘均价为7091元/平方米，而当下楼盘均价为14989元/平方米，价格涨幅为7898元/平方米；而这个楼盘最高价格出现在“2017年6月份”，房价为17910元/平方米。

　　而在卓达星辰花园项目西北方向的“同祥城”项目，这个“非地铁房”项目，2015年12月份楼盘均价为7572元/平方米，而当下楼盘均价为15916元/平方米，价格涨幅为8344元/平方米；而这个楼盘最高价格出现在“2017年6月份”，房价为18755元/平方米。

　　同样位于该区域的两个楼盘，为何“地铁房”价格上涨幅度不如“非地铁房”？对此，区域某二手房中介人员表示：“两个楼盘建造时间上相比，卓达星辰花园属于2009年建造的楼盘，而同祥城属于近几年的楼盘，在楼盘品质和环境上，同祥城更偏好一些，现在购房者越来越理性，大多都选择环境好一些的小区，比如环境、通风、采光、密度、居住氛围等成了市民在购房时的主要考虑要素。消费者对住房的要求已经开始寻求一种比较理想和合适的居住环境。”

　　地铁房价格上涨空间更大

　　品质相差不大的楼盘，“地铁房”价格涨幅更大。根据安居客二手房数据显示，2015年12月份，和平时光家园均价为9572元/平方米，而谈固国瑞城9311元/平方米；2018年4月份，和平时光家园楼盘均价为19248元/平方米，而谈固国瑞城19138元/平方米；和平时光家园房价涨幅为9676元/平方米,谈固国瑞城房价涨幅为9827元/平方米。

　　“楼盘品质相差不大的情况下，地铁房升值空间更大一些，因为石家庄的城区范围毕竟有限，地铁的优势还不是很明显，所以地铁房的价格并没有凸显出来，在价格相差不大的情况下，许多购房者还是更倾向于地铁房置业。”对此，有业内人士这样讲道。

　　商业地产“地铁”的拉动效应非常明显

　　记者调查发现，从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台的房源成交价格情况来看，对于商业地产，“地铁”的拉动效应非常明显。

　　有业内人士表示：“地铁无疑已经成为了带动周边商业地产发展的‘引擎’，越来越多的开发商及投资客认识到了地铁对沿线商业地产的拉动作用，而地铁之所以能吸引商家及开发商的目光，根本原因在于其带来的庞大人流。”

　　从目前石家庄市现有地铁线路分布的分析，不难发现，越来越多的商业选择与地铁直接连通，让地铁与商业购物中心能够做到无缝衔接，这一建筑形式使地铁的作用不只局限在交通方面，而是将其带入了商业地产的领域，近年来随着地铁的开通，地铁周边的商业地产受到越来越多投资者的重视。