河北购房者遭遇“新房奴”尴尬

　　本报记者刘丽佳

　　经历了多轮的楼市调控之后，近几个月，河北各个城市房地产市场普遍降温。相较于没有赶上“末班车”的购房者来说，那些在调控前后买房的购房者也未必显得那么“幸运”。在收紧的楼市调控形势下，不少购房者因房贷利率上调、首付增加、行情回落等因素陷入了购房后的焦虑。

　　案例一：房贷利率上浮还贷压力加大

　　人物代表：魏先生

　　所在城市：邯郸

　　魏先生于2017年6月份在邯郸市丛台区买下首套房，当时项目已经五证齐全，但还未开始办理贷款。到8月底开发商通知办理贷款的时候，邯郸大部分银行已经恢复基准利率，个别银行上浮5%。从8月底开始办理房管局备案、房屋预告登记等手续，走完房管局的一些流程，等到可以在银行提交贷款申请时，已经到了10月初，此时，邯郸几乎所有银行的首套房贷利率已经执行上浮5%，而且还有上浮迹象。银行人员表示，最后执行的利率以最后审批时间为准，届时根据当时银行的利率标准，不敢保证具体是多少。

　　在焦急的等待中，到11月份，银行工作人员通知魏先生，他所办理贷款的中国农业银行首套房贷利率已经执行上浮10%，让他尽快去银行签字，不排除后续还会继续上浮。于是，魏先生在万分无奈下，紧急请假去银行办理签字审批手续。签字之后，又是彷徨的等待，到12月份工作人员通知，10%利率已经确定，剩下的就是等着放款下来，开始还贷。

　　专家分析：

　　自去年以来，全国首套房贷利率一直在上行，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。据相关机构最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍。以贷款100万元，30年等额本息还款方式为例，按照利率5.56%计算，还款总额205.76万元，相较基准利率4.9%的191.06万元，需要多还14.7万元，平均每年多还款约5000元。

　　房贷利率上浮，对购房者最直接的影响是还贷压力的增加。专家分析，当前金融市场依旧从紧，部分城市房贷利率仍有可能继续上浮，尤其是二套房贷利率。对刚需购房者而言，如果可以使用公积金贷款尽量使用公积金，如果不能，在购买房屋时要充分考虑家庭还贷能力，月还款额最好不要超出家庭月收入的50%。

　　案例二：限购前买房限购后首付增加

　　人物代表：秦女士

　　所在城市：保定

　　秦女士是保定某知名企业的中级管理人员，平均月收入在10000元左右，家庭可支配收入相对较多。2016年初，对投资理财相对“敏感”的秦女士，看到北京周边房地产市场开始上涨，当即在家附近买下一套住房，当时房价在7000元/平方米左右。到2017年年底，这套房屋的市场售价已经涨到11000元/平方米。两年的时间，房屋升值了近6成，连秦女士自己都深感“庆幸”。

　　然而，近期开发商通知秦女士开始办理贷款时，被告知需要把原来的首付款从30%补齐到60%。因为秦女士该套房屋属于二套房，按照保定市最新的限购政策规定，“在主城区拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的本市户籍居民家庭，在主城区购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于50%”。突然需要补缴30多万的房款，让秦女士感到措手不及。

　　专家分析：

　　去年以来，全国楼市政策开始从紧，河北多个城市加入限购、限贷、限售的行列。而在政策出台前后，部分购房者不免被政策“分割”开来。有的购房者在限购前购房，但因为未签订购房合同，又在限购行列，只能放弃；有的购房者，如秦女士一样，在政策出台前购房，却在政策出台后办理贷款，不得已需要补缴首付款；还有的购房者，购买的房子被限售，几年不能售卖。

　　对此，专家表示，2017年至今，全国楼市处于收紧形势，无论是传统的限购、限贷等楼市政策，还是今年新出台的公积金新政、人才落户等政策，其核心是坚持保证房子的居住属性，打击投机性购房。对二套房的贷款比例提高政策，也是为了合理引导市场需求，保证刚需购房者利益。

　　案例三：“涨潮”过后购买的二手房降价

　　人物代表：张先生

　　所在城市：石家庄

　　张先生毕业2年左右，大学毕业后来石家庄创业，自己租了一个门店，维修和销售电子产品。2017年3、4月份，张先生眼看着房价攀升，和父母商量后，决定先购置一套二手小房子备做婚房。初步定位是高新区和桥西区，因为这两个区自己比较熟悉，价位也相对较低。经过两三个月的看房、选房、咨询，张先生几乎把这两个区二环附近的二手小房源“打捞”了一遍，不断地备选、否决。

　　最后，他看中了桥西区西南二环外某成熟社区，房子60平方米，精装一室，房龄也比较新，售价在108万元，单价合18000元/平方米。考虑再三，又咨询了家里做房产的亲戚，最终决定把房子“拿下”。记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，到了下半年，随着限售等政策的出台，石家庄二手房市场开始降温，他所购小区的房源挂牌价，跌到了16000元/平方米左右，远在外地的父母开始埋怨他太过草率，吃了大亏，他自己也是有苦难言。

　　专家分析：

　　与新房相比，二手房市场对政策的敏感程度更高。这主要有几个原因：一是，与新房相比，二手房因为房龄较长，老小区物业服务较差等原因，抗跌性较差；二是，二手房的产权人是零散的业主，如果政策从紧，行情开始下跌，部分业主就更容易抛售房源；三是，经过2016年市场的上涨期，二手房源的涨幅大多超过5000元/平方米，即便降价销售，业主仍是“有利可图”。

　　对刚需购房者而言，如果考虑能够尽快入住，二手房是比较直接的选择。选房时可以考量房源的位置、配套、市政规划、周边房源价格等信息，多掌握信息多看房，尽量避免高价买入。当然，也难免会遇到因行情变动出现降价的情况，这时要摆正心态，毕竟首套房主要是用来居住，持有时间相对较长，短期的房价涨跌对购房者的影响并没有想象的巨大。