公共绿地咋成私家庭院

　　　▲公共绿地被圈为私家庭院。

　　▼开挖地下空间挖出管道层。

　　顺义区会展誉景小区地处龙道河东岸、北京新国际展览中心西北侧，是一家兼有高层商住楼及别墅的高档小区。近来，该小区公共绿地被蚕食严重。不少业主致电本报，反映公共绿地或被商家占用安放隐藏烟囱等排烟设施，或被圈走改建成私家庭院、种树种菜。也有业主在院内深挖地下空间，造成地基下沉。业主们呼吁当地城管部门尽快介入，收回被占绿地，遏制小区公共绿地被圈占之风。记者赴实地现场调查。

　　铲草坪插假竹

　　埋烟囱排油烟

　　“一下楼就闻到一股油烟味儿，噪音也特别大，”5月14日上午，家住会展誉景3号楼的刘女士反映，一家烤肉店在楼下左右两侧的公共绿地内各挖了深坑，埋进油烟净化设备，并插上塑料竹子，将烟囱偷偷埋在假竹丛里，对着小区排放油烟，“没多久假竹子都被熏黑了。”

　　在3号楼下左侧，记者见到一丛竹子，仔细辨别才发现竹子是由塑料制成。竹丛下，两个不锈钢烟囱露出黄土地面，正持续不断地“嗡嗡”喷出油烟，塑料竹叶被吹得直摇。烟囱排放口正对着小区，位于排放口的竹子已被熏得黢黑，竹竿竹叶上缠着一层絮状杂物。烟囱北侧，几段黑色排烟管道从底商窗户伸出来进入地下，地面上苫盖着一方假草坪，周边稀疏地长着几株杂草。

　　同左侧相似，住宅楼右侧也有黑色排烟管道伸出底商窗户进入地下，地面上苫盖着假草坪，一丛假竹子下埋着一个不锈钢烟囱，排放口也正对着小区。

　　记者现场查找发现，该排烟装置属于底商一家烤肉店，可容百余人同时就餐，并对外承接订餐服务，“烤肉店很忙，油烟机‘嗡嗡’响个不停，让人很焦躁。”刘女士称。

　　圈占公共绿地

　　改建私家庭院

　　将小区公共绿地圈走并改建成私家庭院，该类现象在别墅区多发。别墅区业主蒋先生反映，别墅销售时便已用铁艺栏杆或绿篱等划清了私有与公共绿地，但仍有业主相继拆掉栏杆或绿篱，将公共绿地圈进自家庭院种果树或蔬菜。他向记者出示了一组图片及招租启事，上面写有“会展誉景400平方米稀缺独有花园”等字样，图片显示有飞檐小亭、溪流木桥等休闲设施景观。

　　当日上午，记者按图索骥，在该小区22号楼东侧找到了该处侵占公共绿地修建的庭院：院子南、北及东侧三面绕有黄杨，黄杨外插着竹竿矮栏，部分黄杨已枯死；院内凉亭灰瓦飞檐，外绕一弯溪水，溪上搭原木小桥；院内还种有桃树、苹果树等果树，苹果树下种着大葱。院子东南角，还高高矗立着几座假山。该处庭院绿化设计看似颇具匠心，但或许因后期维护无力，院内多棵花木、竹子已死。一株碗口粗细的银杏树，枝桠间搭着一个鸟窝，可整株银杏已全部枯死无一片树叶。

　　蒋先生认为公共绿地被圈走建成私家庭院，还毁损了小区的整体风格，“小区建筑外形、门窗及雕饰等呈欧式风格，也是一个时尚的国际社区，可亭子应在中式庭院中出现，建在这儿很不搭。”

　　圈占公共绿地引发业主效仿。在22号楼南侧31号楼，正有两名工人在开挖施工。一名工人介绍，工程是挖掉旧有的绿篱，往外扩展种上黄杨，再平整土地种草种树，“有草籽儿，闹不清楚种啥。”该名工人称，他们在该小区已连续施工20余天，“为五六户人家做了院子。”“这块儿有百十平方米吧，肯定圈进了公共绿地。”一名正观看施工的业主透露，如果占用公共绿地，得先给物业公司打招呼，“如果不通过物业，那绝对不让你弄。将来万一有城管来管，物业公司就会拿他们只有管理权，没有执法权来应对。”“种什么都可以，种果树种菜都可以，看谁下手快。”

　　此外，在该小区21号楼底商西侧，一方公共绿地也被圈进竹林围墙。透过竹林间缝隙望进去，青砖铺地，木质桌椅，俨然成为该家底商的后花园。而在小区西北侧的10号楼下，一层业主也将玻璃窗户改换成玻璃门，门前的草坪已经硬化，相间铺上了红黄灰三色地砖，地砖上还苫盖了假草坪及绿色地毯。

　　公共绿地相继被圈进私家庭院，业主们直指物业公司不作为。“圈占绿地的业主称，他们占绿地是因小区草坪出现了斑秃，物业又不管，也有的说其他业主也可进院内参观休闲，但这明显是托辞。”蒋先生称。

　　对此，有业主反映，自己曾特意到22号楼家的院内坐了会儿，“感觉就是在别人家，心里虚，瘆得慌。”

　　记者了解到，有业主对小区内圈占绿地等情况发图向业主微信群反映，结果被物业公司人员踢出了微信群。

　　开挖地下空间

　　危及管道设施

　　在会展誉景，有不少别墅改建扩建，也有业主将阳光房建在高层住宅平台上，甚至有一户业主在别墅大院内开挖地下空间。

　　在该小区19号楼，一栋别墅被围在一人多高的围挡内。透过围挡间的缝隙可见，院内裸露的黄土坑洼不平，地面上还堆着一袋袋沙子等建筑材料、一条长长的水龙带和一辆铁质两轮手推车。围挡外还扔着几段粗大的黑色塑料管。

　　就该家业主开挖地下空间的情况，前不久曾有多幅图片在业主微信群流传。一业主反映，该处地下空间开挖有两层深，曾造成小区部分地下管道悬空，小区路基沉降，给小区安全造成了极大隐患，“现在你看到的只是表面，我听说他们马上又要开工了。”

　　据业主们不完全统计，该小区内加建阳光房，或是在住宅楼上改建扩建等共有20余处。

　　物业应制止圈占绿地

　　有关部门将介入查处

　　5月14日，3号楼底商烤肉店一负责人称，店方也想进一步改善烟油排放，但这需同物业公司协商，还有一些设计问题尚未解决。目前，店方正同物业公司、设计方等相关部门进行协商，“近期肯定能解决这个问题。”

　　至于小区公共绿地被圈占改为私家庭院等情况，该小区物业公司回应，小区内公共绿地属业主共有，严禁业主私自圈占，“我们会到现场核查，但因为物业公司只有管理权，没有执法权，所以也希望同业主及媒体一起向政府部门呼吁，我们也打了很多次12345，呼吁相关部门介入解决。”

　　针对该家物业公司的回应，顺义区城管部门一相关负责人回应，物业公司不能以“只有管理权，没有执法权”为由，无视小区公共绿地被私人圈占等问题，物业公司每年向小区业主收取物业费，就有义务和责任及时劝阻并制止业主私自圈占公共绿地、搭建违章建筑等。她表示，城管部门也将现场核查，并按照相关政策规定和程序，对违法建设进行查处。