7月北京楼盘继续大举入市 连续5月现开盘高峰

　　尽管5月以来部分期房项目的签约率已经低至个位数，但仍无法阻挡房企争先恐后的入市热情。继6月份33个项目集中入市后，7月北京商品住宅计划开盘数量达到36个，其中包括12个大户型中高端项目。

　　连续5月现开盘高峰

　　亚豪机构统计数据显示，7月北京共有36个项目计划开盘，包括鸿坤·西山云景、苏宁·尊悦大厦、中国铁建·青秀尚城(楼盘资料)等12个纯新盘以及华业·东方玫瑰、润枫领尚(楼盘资料业主论坛)、路劲世界城、中信府(楼盘资料)等24个老项目后期。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下，开发商纷纷采取“加快出货、现金为王”的高周转策略。另外，随着下半年自住型商品房上市量的不断增加，多个刚需项目为避开自住房集中上市的冲击，只能加速跑量，从而造成北京楼市自3月份以来连续5个月处于供应高位。

　　低迷的楼市行情使得开发商定价更趋谨慎。据统计，7月份预计开盘的刚需项目中，有17个项目已给出定价，其中9个项目以平价或低于市场预期价格入市，占比超五成。

　　据悉，位于通州区域的华业·东方玫瑰，5月中旬入市时项目均价为2.4万元/平方米，而其7月新入市的楼栋报价已调至2.3万元/平方米，同时低于预期价格入市的还有万科·天竺悦城(楼盘资料)和天资璟庭(楼盘资料业主论坛)等项目。另外，部分楼盘尽管提高了入市价格，但却同时推出各种促销举措。

　　高端盘回归市场

　　相对于逐渐进入“稳中趋降”的刚需房源，7月中高端房源的供应进一步加码，大户型中高端项目达12个，占全部入市项目3成以上。包括珠江·紫宸山、首创·澜茵山、首开·璞瑅墅、一瓶·四和院(楼盘资料)4个别墅项目，以及苏宁·尊悦大厦、国锐·金嵿(楼盘资料)、中信府、中冶·德贤公馆(楼盘资料)、京投银泰·琨御府等8个改善项目。

　　记者了解到，这些楼盘的预计入市均价均在4万元/平方米以上。如位于朝阳区北苑区域的润泽公馆(楼盘资料业主论坛)，预计开盘价为4.5万元/平方米；旧宫的中冶·德贤公馆对外透露的信息也是在4万元/平方米以上；位于西三环的京投银泰·琨御府，由于所处位置稀缺，其周边普通小区二手房价格已达5万元/平方米，琨御府价格也不会低于此；位于崇文门核心区的国瑞·紫金台，对外宣传的均价是8.5万元/平方米。

　　去年年底，北京市住建委对高于4万元/平方米的楼盘采取了不批预售证的政策，如今，在整体楼市趋冷、信贷政策持续收紧的背景下，这一限价政策也悄然放行，推迟入市的高端楼盘在近两个月拿到预售证，入市量猛增。

　　三季度“量涨价跌”

　　首付分期、零首付、团购房等促销手段近来可谓花样繁多，在一系列降价“外衣”包装下，有开发商就对记者表示：“如果不考虑这些促销手段，实际上这一期的价格基本与上一期持平，虽然希望通过给出一定的优惠折扣，快速走量，但也不敢轻言降价。一是担心购房者买涨不买跌，另外降价也有损房企自身的品牌形象，容易造成老业主闹事。”

　　目前首轮自住型商品房的摇号已经结束，由于中签比例太低，开发商开始对7月份开始的市场寄予厚望。

　　“很多没有摇上号的自住房申请者会结束观望，趁着降价促销转而购买商品房。所以说，现在这段时间应该是优惠的尾巴了，随时都有可能取消。”在通州一楼盘售楼处，销售人员已经开始在冷市中唱涨未来了。

　　事实上，近期央行力挺首套房贷款要求、公积金贷款周期缩短等一系列“微调”手段，的确透露出宏观调控政策有可能会适度宽松的信号。亚豪机构认为，随着下半年大量自住房项目的集中入市，今年第三季度楼市成交量将会出现阶段性回暖，同时在自住房项目进一步分流刚需客群作用下，预计未来几个月或将会有更多的刚需项目进入价格调整，楼市整体呈现“量涨价跌”的局面。

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