楼市暂不会大规模降价换量 第三季度才是分水岭

　　继武汉房价现17个月来环比首降后，楼市僵持现微妙变化。一方面开发商频打优惠牌，特价房、优惠房接力不断；另一方面，成交量却不见明显变化。

　　上半年楼市已近尾声，开发商去库存、回笼资金的压力也在加大。大规模降价会否出现？专家认为，现阶段的楼市优惠难以大幅撼动成交均价，楼市真正的分水岭还得看三季度。

　　大规模降价？

　　8月或结束调整期

　　今年以来，各地楼市纷纷进入调整期，市场观望情绪渐浓。随着6月楼市淡季的到来，不少楼盘的折扣力度再次加大。

　　近日，武昌一楼盘推出3套特价房源，其中一套108平米的房源直减24万；光谷某楼盘今日推出特价房，其中一套106平米的户型一口价110万，算下来单价10300元/平米，相比平常13000元/平米的单价便宜了近18万；而在本报举行的“寻找万名购房者”活动中，不少楼盘也都给出了5-20万的优惠幅度。

　　据统计，整个6月，武汉有50个新项目入市，几乎所有楼盘都推出了促销活动。另有100多个在售楼盘，也有近三分之一加入促销大军。

　　这是否是大规模降价的先兆？克而瑞华中区总经理吴洋指出，从克而瑞监测数据来看，少数特价房，对于整体市场成交影响不大。“目前的确有不少开发商在做特价房、团购等活动，但推出的房源均较少，一般与其他营销活动相结合，而且拿出的房源多为户型或楼层不太好的房子，且数量极少，一般两三套，也有十几套的团购活动，这是开发商的一种营销手段，或聚集人气的噱头，我们将此定义为市场平淡期的一种营销试控，对整体市场成交影响不大。”

　　不少业内人士都认为，从目前武汉楼市情况来看，成交数据仍较稳健，且在全国来看属较好成绩。而且2012年、2013年景气的房地产市场使得目前开发企业资金及库存压力较小，因此远未到清盘、硬降价段。

　　“每年自5月底开始持续到7月的这段时期原本就是房地产市场的淡季，到8月份，市场为启动金九银十提前准备，调整期结束。”吴洋表示，三季度才是市场的关键时期，当前开发商采取大规模以价换量的举措暂时不会出现。

　　救市政策出台？

　　武汉不急于放开限购

　　长期以来，楼市就是政策市。调控政策松紧如何，直接影响着楼市预期和走向。近日部分城市传出限购松绑的消息，武汉会不会跟进？

　　此前，有不少学者指出，这一轮楼市的市场变化与限购限贷的实行并无直接关系，而是市场运行到一定阶段的必然调整，也就是说，放开限购或者实行差别化的分区限购对市场成交量价并无太大影响。

　　从政策层面看，调控是循序渐进的，不会出现突然的放开或突然的紧缩，政府也在逐步让市场调节解决问题。去年全国房地产市场无论成交量还是成交金额，都达到有史以来的最高点。任何一个市场，当创下新高后，一定会进入调整期，没有哪一个市场是一路高歌猛进的，所以必然会进行调整，只是调整时间长短的问题。

　　吴洋分析，2012年、2013年，中国的房地产市场在限购限贷情况下仍取得很好成交量，这与经济大环境密切相关。依托于城市化进程和旧城改造，未来房地产市场还可能保持较高的成交量或成交金额，市场5至10年内不会改变，当然，出现阶段性调整很正常。其次，在这一轮调控中，各城市表现并不趋同，其中一二线城市有成交量缩减比较厉害的，如北京、上海、广州、杭州等；同时，以武汉为首的中西部城市，包括南昌、西宁等，同比环比甚至出现上升，因此取消限购可能性不大。而且一季度以来，武汉成交量一直比较平稳，并未出现急剧下滑，因此武汉并不急于通过取消限购来刺激市场。