7月长沙楼市开盘量缩水 23项目抢滩下半年首场

　　进入7月，传统的楼市淡季随之而至。据红网不完全统计，7月，长沙预计23个项目开盘推新，相比上个月减少了近40%。其中，纯新盘有10个，占比43%。从户型来看，70㎡-140㎡之间的房源成为市场供应主流。与以往开盘普通住宅占大多数情况相比，7月有不少写字楼和商铺入市。

　　7月23项目开盘推新 纯新盘占10席

　　数据显示，7月，长沙市场预计将有23个楼盘开盘，环比减少40%。

　　预计开盘的23个项目中，纯新盘共有10个，占比43%。其中，岳麓区开盘推新数居首，有9个项目入市。雨花区与长沙县紧随其后，分别有4个项目开盘。相比之下，开福区、天心区及芙蓉区推盘积极性不高，数量较少，分别有3个、2个和1个，另外，望城区7月没有项目开盘。

　　虽然对比上月开盘数量有所减少，但纯新盘比重加大，成为市场一道抢眼风景。包括雨花区的蓝光幸福满庭、五江天街、万科魅力之城、丰升德润小区；岳麓区的荣盛岳麓峰景、高盛华成、楷林国际、协信星澜汇；芙蓉区的东业上城；长沙县的筑梦星园均为首次开盘。

　　70㎡~140㎡户型为主流 写字楼商铺齐入市

　　从7月新推货品的产品线来看，70㎡-140㎡之间的两房、三房是目前市场的主流供应区间，此外，也有不少写字楼和商铺纷纷加入到7月的营销大战中来。

　　如岳麓区的楷林国际将推112-231㎡写字楼，目前暂未确定价格、麓谷新长海中心三期将主推200-2600㎡写字楼；开福区的万科城将推出临街写字楼、天健壹平方英里40-1100㎡写字楼预计7月底开盘，现认筹10万抵30万。

　　商铺方面，岳麓区的协信星澜汇预计7月底开盘新推20-300㎡英伦风尚街区首铺，现VIP认筹2万享5万；河西王府井二期主推20-100㎡商铺，共70席，均价50000元/㎡，全款享98折优惠。另外，芙蓉区的晓园奥特莱斯也预计在7月中旬开盘，商铺面积区间为15-128㎡。

　　多数项目或将以低价入市

　　从价格上看，大部分7月入市的项目均未确定价格，其中不仅有纯新盘，也有老项目后期。对这些项目来说，价格成为敏感话题，一些开发商在接受记者采访时表示，只有到开盘当天才会对外公布价格。

　　从部分已经公布了售价的项目来看，基本上定价都低于预期。比如，天心区丽发新城起价3980元/㎡，岳麓区的金鼎公园尚低价4380元/㎡，长沙县的家和远均价仅5200元/㎡。

　　长沙市中原地产研究部相关人士表示，在价格敏感的市场，“到位的价格让利”是楼盘成交的关键因素，未来不排除更多项目调低价格入市，降价产品将会从需型产品往改善性转移，但是降价幅度的多少，将要根据项目所处的区域或所售产品来决定。(记者 邹双)

关键词：开盘,楼市,写字楼,项目,中原地产