广东限价限签松绑致楼价飙升30%以上 你信吗？

　　广州6月网签价创历史新高

　　业内分析称,广州房价整体或降15%

　　■新快报记者陈齐

　　某数据中心最新统计,6月份广州全市一手住宅网签5780套,均价16820元/平方米,环比量跌价涨,同比成交量大跌20.4%,而均价却大涨30.3%。新快报记者了解到,今年前6个月,广州全市一手住宅网签33020套,同比大跌31%,均价14978元/平方米,同比则涨9.1%。不过, 业内人士认为,官方的网签数据受多种因素影响导致失真,广州楼价实际上正在下跌,而且今年的跌幅可能高达15%。

　　价格

　　楼价创新高同比涨30.3%

　　价格方面,全市一手住宅网签均价达16820元/平方米,再创新高,环比涨2.7%,同比更是高涨30.3%。

　　6月均价最高区域为天河的44537元/平方米,此外越秀区为38967元/平方米,紧随其后,全市共有两个区域均价达到3万元/平方米的关口。外围区域除了花都和从化均价未破万,其他均破万,最高的为番禺,达到16019元/平方米。

　　今年以来,广州已多次对房地产调控政策进行了微调,部分区域的限价标准被大幅提高,同时针对高价盘的限签政策也有所放宽。所以导致天河和越秀的均价再创新高。

　　在执行限价不限购的增城、从化两地,从5月份开始,限价线被松绑,从化最新领取预售证的楼盘限价标准已提至近万元/平方米,而增城则同意开发商取消两套合同,以实际售价进行销售。

　　数据中心统计显示,均价前十名楼盘共网签133套单位,中海花城湾推新货,单盘更是网签112套,均价达47438元/平方米,均价最高的则是侨鑫汇悦台,为117422元/平方米,第十名的均价也高达45210元/平方米,显示高价盘网签较为顺利。

　　同时,去年由于政府为进一步遏制房价数据的上涨,推出限售、限价、限签的加码行政措施,使得去年6月价格出现下降,导致同比基数略低些。

　　成交

　　网签同比大跌20.4%至5780套

　　根据统计阳光家缘数据显示,6月广州一手住宅共网签5780套,环比5月微跌0.97%,同比大跌20.4%,合计销售面积73.2万平方米。

　　在“五一”假期的助推下,楼盘加大优惠力度,部分楼盘推新货也下调价格,市场整体成交量有所回升。进入6月,多楼盘的降价差不多已经接近尾声,成交量出现了下降,但是下降的幅度并不是很大。不过与去年6月相比,网签套数同比大降20.4%,显示市场依然未能恢复到去年的水平。

　　在各区中,由于此前番禺多个项目价格下调,有效促进了成交,番禺是唯一超过千套关口的区域,达到1305套,增城网签863套,位居第二位,近郊的外围区域依然是成交主力。

　　中心六区合计网签2121套,占据全市网签套数的36.7%,在限价逐渐松绑下,中心区域的网签保持在良好的水平,新黄埔区在萝岗这个近郊推货主力片区的助力下,网签731套,是中心六区最多的区。

　　后市预测

　　广州楼价或降15%年底回升

　　“广州楼价今年整体要降15%!”昨日,克而瑞信息集团将广州近三成楼盘的评级进行了下调,显示对楼市预期的悲观情绪。该集团广州区域首席分析师梁永光表示,5月、6月份广州降价的楼盘不到十分之一,楼价仍有下调空间,到年底才能见底。而在政策方面,广州作为一线城市短期内不会松绑限购,房贷政策也暂未看到放松迹象。

　　开盘当天去化率仅四成 市场热度不高

　　克而瑞广州机构5月、6月监控到广州25个项目出现降价行为,占整个广州在售楼盘的十分之一不到,且不少项目以少量特价单位进行降价吸引关注度,而真正降价促销的项目仅有12个左右,可见广州大部分楼盘出现实际意义的降价数量仍然不多,开发商的诚意仍然不足。

　　通过监控广州5月、6月份20个重点项目开盘、新推的情况来看,新开盘项目推售量为4250套,而开售当天成交为1785套,项目平均去化42%。与去年的频频出现“日光盘”的现象对比,近两月去化仅为四成,市场热度不足。从区域看,番禺区去化相对较好,原因是番禺区新推楼盘出现降价销售的情况较多,吸引不少购房者置业。而去化最差的区域是南沙区,新推量不大,且价格偏高,成交较为低迷。

　　根据克而瑞房价288指数分析,2014年6月,广州一手房价格指数为1199.1点,较上月上升3.5点,环比上涨0.29%,同比上涨9.12%,同比涨幅2014年以来连续收窄。广州房价指数连续增幅收窄,原因是近期广州楼市受到全国各地的降价潮影响,购房者心态出现观望情绪,而大部分开发商降价的项目诚意不足,使得双方呈现僵持局面。

　　近三成在售项目被下调评级

　　“今年广州楼价整体下降幅度或在15%左右。”克而瑞广州区域首席分析师梁永光认为,今年广州楼价将在年底进入底部,然后会在底部继续徘徊半年左右才会回升。他同时强调,具体的市场走势还要看“金九银十”的市场表现。

　　据悉,克而瑞广州机构已对广州339个在售项目进行评级调整,本期因市场变动较大,其中下调评级项目为97个,占所有评级项目的28.61%。其中,下调评级最多的是花都区楼盘,原因是花都区大部分项目价格依然坚挺,并未与市场大方向接轨,而且,花都区近期利好不多,大部分楼盘成交量有所放缓。

　　■专家观点

　　金九银十为出货契机房价略低于上半年

　　针对楼市下半年后市发展趋势,中地行市场部总监吴荣超指出,广州楼市上半年成交量萎缩,价格基本稳定,部分楼盘降价走量取得成效,但目前看尚未形成降价潮。预计下半年政策环境不会出现过多变化,货币政策预期较紧,由于上半年楼市相对淡静,开发商下半年出库存的冲动强烈,预计会抓住“金九银十”契机促销, 届时市场会相对热烈,但成交量很难大幅度冲高。

　　在此背景下,开发商会推出一些措施刺激成交,各种营销活动会更多地出现,成交将更多集中在大发展商旗下楼盘,他们实力雄厚,促销的形式更为灵活,小发展商多数选择持盘慢慢销售,中型企业的战略变数最大。因此,总体房价增长放缓,价格水平略低于上半年总体水平。

　　对于开发商下半年动向,中地行销售部总监邹琴表示,“由于上半年住宅项目成交量下降,部分开发商降价促销对周边区域板块的负面影响增大,加快了大家跟风降价的举措。下半年开发商不可避免打起价格战,部分开发商资金链出现问题,更不排除割肉走量的可能性。”

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