施永青：中央未急于要救楼市

　　近期，有关内地房地产市场即将崩盘的消息不绝于耳。最初只是海外的学者与财经分析员如是说，继而得到内地的行业领袖一起附和，市场上弥漫着一片悲观情绪，可谓是“山雨欲来风满楼”。

　　然而，除了少数发展商愿意较大幅度地调低新盘的售价外，大部分仍在观望。他们宁愿暂时不开盘，待形势好转后卖好一些价钱。他们说，以前他们也遇过类似的情况，由于一时的恐惧，于是急急降价，结果中央政府很快就有纾缓措施，市场很快又恢复动力，及早减价的都吃了亏。所以，今次他们想先观望一下再说。

　　我基本上同意中央会救市的看法。因为内地房地产与经济关系密切，很多行业都靠房地产来推动。房地产不景气，经济增长就保不住。再者，内地银行的很多贷款都是以房地产作抵押品，若是楼价下跌，就会导致金融危机，甚至出现通缩，那就可能出现恶性循环，中国的经济就会万劫不复。因此，我也认为中央是不会容许这种情况出现的，出手救市是在所难免的，问题只是在甚么时候罢了！

　　作为行内人士，我当然也希望中央能早点救市，因为现时很多行内企业都已出现资金链断裂的威胁，不及时出手，以后不一定有得救。但中央领导人似乎比行内人士更有信心，他们认为中国的经济仍有这么好的实质增长，应该可以承受得起房地产市场的冲击。日前，李克强总理出访英国时，就对GDP增长能有7.5%表示充分的信心。

　　如果中央领导人真是对经济增长这样有把握，那就不便这么快会救市。因为，现时中国的楼价仍然偏高，老百姓抱怨的很多。多年来中央一直致力于把楼价压下来，今次是难得的机会，怎会轻轻放过？

　　中国的楼价过高问题，主要是因为投资因素扭曲了使用因素。现在正好趁市场调整，遏抑一下投资因素，令价格回落到用家也可以买得起的水平。这是中央乐于看到的事，中央不会阻止它发生。若是中央以大量注资入市场的方式去救市，只会令房地产的泡沫变得太大，以后更难处理。

　　再者，用这类方法去救市，只会救了一批之前作了错误投资的开发商与炒家，用人民的钱为他们的错误付钞，实在没有必要。天地不仁，市场也不仁，看错市道就该为刍狗，接受淘汰。中央说，应由市场来决定价格，由价格来分配资源，要做到这样，就不会轻率救市。

　　因此，我预期在楼价出现显著跌幅之前，中央是不会大规模地出手救市的。作为行内的经营者，我宁愿采用老子的态度─“勇于敢则杀，勇于不敢则活”，宁作最坏打算，也“不敢”寄望于未出现的救市措施上。

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