一二线土地市场降温 房企购地趋于谨慎

　　据新华社电6月以来，尽管各线城市土地市场普遍有土地推出，但是在楼市下行的背景下，土地市场仍旧低迷，底价成交、流标率增加，溢价率也降至近年来最低点。

　　据相关机构不完全统计，6月20日，南京、重庆、福州、合肥、广州五个城市共有33宗地入市交易，最终成功出让30宗，其中18宗均为底价成交。

　　除了底价成交以外，可以佐证土地市场形势的还有土地溢价率。截至6月23日，一二线土地市场溢价率均创下了最近两年来的最低。其中一线城市6月平均溢价率仅2.3%，相比最近一年一线城市平均溢价率30%大幅降低；二线城市平均溢价率为5.8%，相比之前15%左右的溢价率也明显降低。

　　在持续近半年的地热房冷后，业界认为，即使是土地资源稀缺、竞争激烈的一线城市，土地交易市场也已经明显低迷。进入6月以来，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市总成交土地为15宗，合计土地成交额为46.1亿元。从目前待售的土地看，预计6月四个一线城市的土地成交额低于200亿元，将创最近几年的最低点。

　　“2013年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　张大伟认为，在房地产市场降温之际，土地自然难以以较高的溢价率成交，从而导致溢价率同比回落。对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，致使流标地块增多。