楼市一日未回暖 卖地仍会频叫停

　　本周，广州市国土局公告显示，原定于6月30日出让的科学城KXC-I4-5地块，因故中止挂牌出让程序。这已经是本月第二宗中止出让的科学城地块，也是今年全市第七宗被叫停的地块出让。

　　综合近期被中止的多宗地块来看，当中不乏地段优越、升值空间较大的优质商住用地。譬如5月底被叫停的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块，又如上两周中止出让的科学城KXC-P7-1地块，可以说都是靓地。而本周被叫停的科学城商业用地，地块周边即是翡翠皇冠假日酒店，其地段优越性在萝岗也是数一数二的。不过，这三宗地块的“隐藏条件”却颇为苛刻，“地虽好，但手尾多”。最后只能蒙上了被中止出让的阴影。

　　在土地出让频频被叫停的背后，除了有个别特殊原因干扰推地节奏外，国内房地产市场持续降温也是相关部门放缓推地的关键。今年3月份以来，房企为保证资金周转顺畅，在一、二线城市拿地的积极性较前两年有所降低。据中原地产监测，5月，全国40个大中城市的宅地成交仅578公顷，环比回落25%，其中，一线城市环比缩减66%，是近两年以来的月度新低。而在地价方面，5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%，且一线城市溢价率下滑幅度明显高于二、三、四线城市。

　　回顾过往房地产市场低位运行时期的土地市场，如2011~2012年，相关部门为避免土地流拍或担心出让价格未能达到预期，通过中止出让或延期出让用以调整推地节奏，已是其惯用手段。可以预见的是，在房地产市场未出现大范围回暖，现有调控政策及信贷政策未见放松之时，土地市场上底价成交的地块将继续增加，政府推地亦将更加谨慎。而对于实力房企来说，眼下若能通过促销回笼资金，在土地市场淡季之时趁机抢夺优质地块，“逆周期”拿地更赚钱。

关键词：科学城,土地市场,房地产