广州7宗地块今年中止出让 土地市场遇冷或将持续

　　7宗地块今年中止出让

　　●中新广州知识城JLGY-H1-1地块

　　●增城市永宁街郭村村地块

　　●增城市中新镇泮霞村地块

　　●天河区高唐新建区云溪路以南高唐路以东地块

　　●海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块

　　●萝岗中心城区KXC-P7-1地块

　　●科学城KXC-I4-5商业地块

　　南方日报讯(记者/郑佳欣)在楼市成交未见起色、多个楼盘降价促销的背景下，广州土地市场也开始骤然降温。记者18日获悉，原定于6月30日公开出让的科学城KXC-I4-5商业地块日前“因故中止出让”。这也是今年以来广州第7宗中止出让的地块。业内专家表示，土地市场遇冷情况仍会持续。

　　商业地只卖总部企业

　　公告显示，此次中止出让的KXC-I4-5地块位于科学城开泰大道以东、映日路以北，土地面积36580平方米，规划建筑面积73160平方米，为商务、商业混合用地，拍卖起始价3.33亿元，折合楼面价4551元/平方米。

　　尽管楼面地价不高，但是地块对拿地开发商设置了一定门槛。根据挂牌要求，竞买人须为总部企业，且注册资本不低于5亿元。竞得人须在项目竣工后两个月内将企业总部注册地迁入广州开发区，否则视为违规，政府有权收回土地。

　　此外，土地出让公告还要求，自合同签订之日起，3个月内必须向规划部门报送规划方案，6个月内动工建设，24个月内必须竣工并投入使用。

　　广东省房地产研究会副会长韩世同认为，地块中止出让可能主要因为报名情况不符政府预期。他同时还表示，土地市场遇冷情况仍会持续。

　　值得一提的是，KXC-I4-5地块是6月以来科学城第二宗中止出让的地块。早前的6月9日，位于萝岗中心城区水西路以东、开萝大道以北的KXC-P7-1地块中止出让。与科学城KXC-I4-5商业地块不同，KXC-P7-1地块为二类居住用地，起拍价为2.67亿元，折合楼面地价仅有4736元/平方米。该地块主要用于建设总部公寓，不得用作其他文体娱乐设施的建设，不得作为商品房开发出售。

　　下半年土地市场或全面调整

　　根据统计，2014年以来广州已经有7宗地块中止出让。其中，上月底被叫停出让的海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块是一幅颇受业界关注的“明星”住宅地，不少业内人士预测，鲜有房企报名也许是该地块再次暂缓出让的重要原因。

　　有业内人士表示，广州上一次大面积叫停土地出让是2011年底，当时楼市成交冷清，土地市场遭遇寒流，广州南站12宗地块因故中止出让。

　　今年以来，除了年初广钢新城地块出让时还曾出现过房企之间的激烈争夺之外，近几个月来的土地出让基本都在平静中进行。此前，堪称“巨无霸”的天河油制气厂地块被开发商以61.5亿元竞得，折合楼面均价10140元/平方米，仅高出起拍总价不到1亿元。

　　中原地产研究部数据也显示了房企对于拿地的谨慎态度。数据显示，截至16日，半月来，6月一线土地市场成交现降温现象。四个一线城市总成交土地为8宗，合计土地成交额为18.18亿元。而从目前待售的土地看，预计6月四个一线城市的土地成交额将低于200亿元，“这至少创造了最近三年一线城市土地成交的最低点”。

　　省房协理事赵卓文表示，以万科、保利等龙头企业为首的开发商，已经调低了对市场的预期，也减缓了买地的步伐。他认为，2014年土地市场将先于房地产市场提前结束盛宴，在下半年将全面进入调整期。

　　今年，广州计划供应21.45平方公里建设用地，住宅用地供应量为6.66平方公里，与去年基本持平，商服用地计划供应量5.09平方公里，比2013年增长了64.7%。这一计划能否真正“落地”，将在下半年面临着市场的考验。