房企“抢收”二、三线 楼市现转机

　　恒大热开两盘吸金32亿元分析认为政策放松带来市场回暖

　　传统楼市“淡季”现推盘潮。随着政策松绑和成交量微弱升温,多个品牌房企急开盘,在淡季“抢收”二、三线城市。业内人士推测,6月二、三线城市成交量或和5月相若,部分城市成交量将上行。政策松绑将对市场短期造成轻微的利好,市场有望走出一波上行行情。

　　本报讯(记者潘彧)相比起“旺季不旺”的5月,不少房企在6月这一传统楼市淡季的推盘力度明显加大。

　　房企淡季加大推盘力度

　　上周末,恒大地产在二、三线城市连开两盘,这两个分别位于合肥和平顶山的大型项目在淡季反常受捧,其中合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿元,其中,住宅开盘销售13.4亿元,商铺开盘销售12.2亿元;平顶山恒大名都开盘销售6.1亿元。两盘单价均持平甚至略高于当地周边市场均价。

　　接近恒大的人士表示,这两个项目均刷新了楼市销售纪录,其中合肥恒大中央广场创造了全国楼市今年开盘销售纪录,平顶山恒大名都创造了今年三线城市开盘销售纪录。

　　“我们判断,目前整个中国房地产市场调整后已平稳,特别是从最近几周的情况来看,市场整体在回暖,市场参与方的信心也都在恢复。”恒大集团副总裁何妙玲对记者表示。

　　选择在传统“淡季”大举入市的并非恒大一家。记者发现,在杭州、合肥、深圳等多个城市,楼市已迎来供应小高峰,其中据杭州透明售房网统计,杭州6月将有55个楼盘上市,其中有30多个是首次开盘,多数是4、5月以来一再延期开盘的项目。

　　二、三线城市成交量缓升

　　在密集推盘之下,从数据上来看,楼市,尤其是二、三线城市楼市似乎已悄然出现转机。

　　中国房地产指数研究院的最新数据显示,上周(6月9日~15日)40个城市累计成交面积环比上涨13%,同比上涨7%,累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅近四成,而二线城市同环比均有所上升。

　　从上市房企和重点城市的销售数据来看,5月也已经出现弱反弹之势。从公开数据来看,5月,上市房企单月签约相较4月有个位数的微升。

　　从上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积来看,成交面积环比已经出现12.0%的增长,其中一线城市成交继续萎缩,而二、三线城市反现反弹,其中15个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长达到了15.8%。

　　而住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹则公开表示,按照2020年达到人均35平方米住房面积的目标计算,将有60%的住房需求来自新型城镇化,应要高度关注新就业、新定居城镇人群的刚性购房需求。业内人士认为,这部分需求中不少来自于二、三线城市。

　　楼市“动作”

　　二、三线城市现“抢人”之势

　　房企大举入市“抢收”,正是看中政策频现松动之时。而相比起一线城市放松“限价”的措施,二、三线城市已经采取了“威力”更大的“抢人”措施。

　　5月底,海口出台房地产新政,实施购房入户政策。海南本省人士从6月1日起,购单套房120平方米以上可落户海口5人。武汉市日前也下文规定,从7月1日起,毕业超过两年的普通高校毕业生或留学回国人员,在武汉就业创业,具备本科或研究生学历,提供学历学位、劳动合同、一年社保缴纳证明以及合法住所证明,或者自主创业且本人为法人代表的,均可在武汉市落户,此前,毕业两年内在武汉就业创业的高校毕业生才可在武汉落户。芜湖、无锡、贵州、广东等多个省市也推出类似的鼓励购房入户的措施。

　　“从贵阳发布纳入本省其他多市人口基数,享受本地户籍政策,到海口出台的落户新政策,根本目的都是为了解决人口问题,利用城镇化,提高购房人口基数,达到刺激房地产的目的。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,未来“抢人”,特别是抢夺本省内有购买力的人群,将成为二、三线城市放松限购的主要办法,“后续在楼市继续降温的情况下,预计有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。”

　　业内观点

　　政策放松将带来轻微利好

　　对于在政策微调之下,二、三线城市出现的弱势回暖,张大伟表示,税收优惠以及限购放松将对市场短期造成轻微的利好,市场有望走出一波上行行情。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进则分析称,5月份市场成交量赶超4月,主要与推盘放量有关,另外和部分城市促销等策略的实施有一定关系。但5月的反弹力度并不大。从一部分二、三线城市的数据上来看,截至6月20日,成交量和5月同期基本持平,预计整个6月,成交量也将和5月基本持平。“当然,对于部分房企楼盘热销,部分城市成交量上涨也属于市场的正常表现。现在购房者基本都是等待多时的刚需,适时推出相应楼盘很容易触动这类购房者的心弦。”