无销售许可证炒低价 南京一楼盘疑问多

　　就在南京楼市“拐点论”开始走火之时，昨天南京媒体传出的奥体某楼盘均价低至14000元/㎡消息，着实引发的不少市民的关注。

　　据报道，这家被爆出低价“甩卖”的楼盘，是位于河西奥体板块的康缘科技广场，售价只有14000元/㎡，和周边办公房房价相比，单价便宜了5000元左右。

　　据售楼人员介绍，目前推出的该楼盘整层面积1400多平，单室面积为160-300平不等，均价14000元/平米，年底交付。

　　据了解，康缘科技广场是一处科研用地项目，土地年限为50年，其售楼人员表示，目前可以提供给客户的只有50年的土地使用证，而销售许可证则要到2018年左右才有，但是已经可以购买，购买方式一次性付款或者贷款均可，首付50%，最长还款年限为5年。客户交完首付后，将得到相应的收据和认购协议。

　　而根据《城市房地产开发经营管理条例》第23条：房地产开发企业预售商品房应当符合下列条件，已办理预售登记，取得商品房预售许可证明；《城市商品房预售管理办法》第6条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《江苏省城市房地产交易管理条例》第13条要求：未取得商品房预售许可的不得销售商品房。

　　就该写字楼暂无销售许可证自称已可以买卖，南京市房产管理局相关人士表示：“有销售许可证才可以买，没有销售许可证你买了，后果你自己担，万一它是违建呢，这个谁也说不准的。”(谈叶闻)