房价今年首现区域性回调 上涨城市继续减少

　　环比上涨城市继续减少，同比上涨城市仍为69个

　　国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，房价环比继续上涨的城市涨幅继续收窄，但涨幅回落速度有所放缓。房价环比下降的城市继续增加，且首次出现区域性价格回调。

　　从房价涨跌的城市个数看，4月房价环比上涨的城市个数减少，持平和下降的城市个数增加。4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为44个和35个，分别比3月份减少了12个和7个；持平的城市个数分别为18个和13个，分别比3月份增加了8个和减少了1个；下降的城市个数分别为8个和22个，分别比3月份增加了4个和8个。

　　与去年同期比较，房价同比上涨的城市个数与3月份基本相同，大部分城市房价温和小幅上涨，但涨幅回落。4月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与3月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为67个，比3月份减少了1个。

　　从房价涨幅分析，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。

　　其中，新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月份收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与3月份相同。新建商品住宅价格环比上涨的44个城市中，涨幅比3月份回落的城市有31个，比3月份增加了3个；最高涨幅为0.4%，比3月份回落了0.2个百分点。

　　与去年同期相比，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅4月份比3月份分别回落1.3和0.3个百分点，而3月份比2月份分别回落1.5和0.9个百分点，涨幅回落速度有所放缓。

　　从单个城市看，4月新建商品住宅价格环比价格变动中，最高涨幅为南京、厦门的0.4%，最低为杭州的下降0.7%。二手住宅价格环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.8%。4月新建商品住宅同比价格最高涨幅为上海的13.6%，最低为温州的下降4.4%。二手住宅价格最高涨幅为深圳的12.0%，最低为温州的下降8.3%。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，4月杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、九江、赣州等城市的价格回调，显示华东区域整体楼市出现颓势。“房价变化从之前的点状分布出现了块状变化，调整的速度也在加快，这意味着全国首次出现区域性降价，价格调整从点状的城市蔓延为块状区域。在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企‘让利跑量’心理渐占上风，楼市供需格局已经悄然生变。”

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