广州写字楼市场首现降温

　　“租跌价涨”拉低投资回报率

　　本报讯

　　(记者王雯倩)日前，高力国际发布一季度写字楼报告指出，一季度广州市甲级写字楼市场表现平淡，租赁市场需求持续疲弱，写字楼投资购买需求亦有所降温。受此影响，一季度广州甲级写字楼市场平均租金继续持下滑态势，平均销售价格增幅则较上季度收窄。

　　这主要是租金持续下行和售价不断上升拉低投资回报空间。市场投资需求回落，使写字楼市场平均售价增幅缩窄。但由于可售项目在区位、产品等方面的稀缺性，售价仍保持上升趋势，如珠江新城环球都会广场等销售价格已在50000元/m2左右。本季度录得全市平均售价为36860元/m2，环比上升约3%。

　　高力国际研究显示，2014年第一季度，广州市无新增甲级写字楼项目入市；整体库存维持在349.1万平方米。年内预计将有一定体量的新增供应落成，但由于多将于下半年完工入市，上半年新增供应有限，将在一定程度上缓解自2011年第三季度以来的供需失衡压力。

　　珠江新城遭“降租潮”

　　传统写字楼租金坚挺

　　一季度广州市甲级写字楼市场平均租金较上季度录得有轻微下调，为152.7元/m2/月，环比下降约0.3%。尽管全市整体租金保持下行趋势，但2013年越秀区以及天河北—体育中心区域写字楼市场租金保持平稳上升，越秀区平均租金为116.9元/m2/月，较上季度上升约1.6%。天河北—体育中心租金环比上升幅度约在1.5%左右。这主要受珠江新城区域内多个新增项目业主降低租金报价或提供超过3个月以上免租期等优惠措施影响所致，一季度该区域市场租金环比下调约2.0%，从而带动天河区市场整体平均租金水平下调约1%至160.7元/m2/月。

　　(广州日报王雯倩)

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