买房知识普及——住宅的分类及定价

　　住宅的种类有很多，按不同的方式可以分成许多类，今天我们先来大致讲讲住宅的分类情况及住宅价格制定的知识，下一期，小编将为你介绍什么样的户型才是好户型，希望这一系列的介绍能对您的选房买房有所帮助。

　　  住宅的种类

　　  住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

　　  1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

　　  2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

　　  3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

　　  4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

　　  5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

　　  砖混结构住宅

　　  砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

　　  砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

　　  砖木结构住宅

　　  砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。

　　  钢筋混凝土结构的住宅

　　  钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。

　　  住宅的标准价

　　  标准价实际是一种优惠价，它仅包括住宅的建造和征地拆迁补偿费，大大低于住宅的市场价。在城市住宅制度改革的起步阶段，为鼓励群众购房，按标准价计算商品住宅价格时，征地、拆迁补偿费可暂时由单位适当负担，因此，目前实行的新建住宅标准价实际上是一种有补贴的优惠价。

　　  经济适用住房市场通常实行标准价来解决中低收入者的住房问题。由于标准价不含有土地使用转让金等费用，相对于商品房的市场价要优惠很多，优惠幅度一般在1/3~2/3之间。所以，以标准价销售房产，可以刺激广大中低收入者购买欲望，活跃房地产市场。

关键词：住宅,分类,结构,知识,普及