房地产税收 不只是减了“三五斗”

　　-择远

　　房地产企业的日子好过吗？财政部昨日公布的一份数据或许可以说明一些问题。

　　根据数据显示，4月份，企业所得税3286亿元，同比增长10.5%。其中，房地产企业所得税248亿元，下降3.1%。另外，房地产营业税443亿元，下降4.2%。

　　房地产相关税收收入下降，一个重要的原因就是受近期商品房销售额下降的影响。

　　这从部分房地产企业公布的数据中可见一斑。

　　招商地产4月份实现签约销售面积14.89万平方米,同比减少26.31%；签约销售金额21.56亿元,同比减少7.72%。

　　保利地产4月份实现签约面积66.61万平方米，同比减少16.88%；实现签约金额83.26亿元，同比减少11.77%。

　　万科4月份实现销售面积109.3万平方米，销售金额127.5亿元。相较于万科3月份发布的销售数据，销售面积与销售金额环比分别下降9.74%和11.64%，与去年同期相比分别下降1.26%和增长2.99%。

　　金地集团4月份实现签约面积16.7万平方米，同比下降20.48%；实现签约金额23.3亿元，同比下降14.65%。

　　当然，也有在平淡的市场中一枝独红的，如恒大地产。公司4月份完成合约销售面积202万平方米，同比增长84.1%；合约销售额138.9亿元，同比增长91.2%，创下恒大地产今年单月销售新高。

　　与此同时，来自野村证券的一组数据表明，在2014年第一季度，26个省份中有四个省份的房地产投资是负值，投资下降可能导致地产开工和销售水平滑坡，甚至会波及GDP增速。

　　而来自高盛高华的报告则指出，开发商第一季度来自房地产销售的现金流入季环比下滑了35%，资本开支占房地产销售现金流的比例却从去年第四季度的88%上升至117%，创下2010年第一季度以来的四年最高水平，2010年第一季度这一数值达到了130%。

　　面对这种情况，地方政府或许真的有些着急了。甚至，有房地产商透露，对于房价的调控，目前政府比企业更着急。

　　截至5月11日，2014年4月份以来，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛出放宽房地产调控的政策。

　　此外，福州、宁波等多个二、三线城市都传出打算救市的传言。

　　不同地方的政策不同，但是目的似乎都是相似的，就是为了缓解库存压力。在杭州、天津滨海新区等二线城市，在融入长三角经济圈、京津冀经济圈的过程中，土地供应力度较为激进，大量房企涌入抢地，库存快速高企；在铜陵等三、四线城市中，当地劳动力不足，外来人口导入慢，整个市场需求难以支撑因新城开发而飙升的大量库存。

　　想起五一期间流出的万科副总裁毛大庆的发言稿。虽然随后万科及毛大庆本人均对此予以否认。但是，今年3月份以来，市场自发性调整带来的急剧变化，却令很多企业倍感寒意。

　　当下，楼市“崩盘论”、“救市论”此起彼伏，业内对未来房价的争议渐趋白热化。管窥一豹，从一系列的数据中，我们或许可以读出未来楼市走向的端倪。

关键词：地产税,第一季度,商品房