北京天价学区房30万一平 南京最贵学区房报价5.5万

　　近年来，关于“天价学区房”的报道屡见不鲜，各地的学区房单价屡屡刷新上限。此前，北京曾有学区房卖出10万元一平米，被网友戏称为“宇宙中心”，近日，网上又有消息称，各地学区房价格普遍飙升，甚至有学区房因为有名校“席位”，高达30万元一平米，这是真的吗？南京的学区房情况又是如何呢？

　　关键词：学区房

　　　“天价学区房”30万一平米，是真的吗？

　　央视《是真的吗》对北京的学区房价格进行了调查，网上曝出30万元一平米的学区房位于北京第二实验小学的学区之内。

　　为了了解真相，记者来到实验二小附近的一个房产中介进行咨询，链家地产经纪人陈瑞玲告诉记者，30万一平米的学区房确实存在。这位经纪人告诉记者，标价30万每平米的这套房子还没有真正成交，但最近半年内成交的几套类似房产都在二十多万一平米，高的达到二十九万左右。“实验二小的学区只有文华胡同和文昌胡同区域，每套房子面积不大，只有十几平米，而且不限购，所以是想让孩子到这里上学的家长热捧的对象。”

　　就在调查时记者发现，在实验二小的二手学区房里，30万一平米的报价已经不是最高的了，新出的一套7平米248万的房子已经刷新了这个纪录，单价竟然高达35万元。实际上，同地段的非学区房单价只有六七万元，可以说学区房的单价是非学区房的三四倍之高。

　　北京的其他重点小学区域情况也很类似，周边的学区房价格普遍高出非学区房价格20%~50%，有房产中介透露，大部分重点小学附近的学区房炙手可热，很多人都是早早做好准备，有的老人过来给孙子买学区房，还有儿女没有结婚就先买好学区房的情况。

　　学区房价格高并非北京一地的情况，在苏州、南宁、广州等地的调查结果显示，学区房价格普遍要比同地段的非学区房高出30%左右，有的甚至能超出50%。专家认为，造成“天价学区房”的过程很复杂，但“拔苗助长”对于孩子来说却未必是最好的。

　　记者调查

　　南京最贵学区房：报价5.5万

　　在鼓楼区的“拉、力、琅”小学周边，有不少价格高昂的学区房小区，其中身为力小、二十九中双学区的仙霞公寓，以5.5万元/平方米的均价，被公认为南京最贵的学区房小区。

　　在整个宁海路一带的老旧学区房小区当中，仙霞公寓当算房龄最短的小区，与周边大多是上世纪八九十年代房屋不同，仙霞公寓建成于2005年之后，品质明显较周边高出一截。“仙霞公寓的房源面积段分布较大，大面积的房子单价在5万元以下，小一点的都在5万元以上，一般报价5.5万元的比较多，但是成交也不容易。”附近有中介告诉现代快报记者，不过一般成交价格不会有那么高，大约5万到5.3万元之间。目前最贵的是一套39.8平方米的一室一厅房源，报价242万元，折算单价超过6万。