杭州钻石级地段二手房，近期挂牌量大增

　　屠春董旭明林云龙摄

　　杭州有几个小区，地处市中心，靠近西湖等核心风景区，学区好，堪称钻石级的稀缺地段。这样的二手房在市场上的挂牌量一向以稀少著称，价格也坚挺堪比豪宅。最近，这些稀缺二手房的挂牌量却一下子翻了几倍，价格也出现了不小的松动。

　　近期，桃园新村有套120平方米左右的房源在科威国际不动产门店挂牌，降价幅度之大着实让房产经纪人惊讶。年前这套房源挂牌总价一直是550万元，现470万元出售，总价降了80万元。

　　“房东主动降价，若是诚心，价格上还能再商议。”科威国际不动产保俶店周经理透露，这套房子因为面积大、总价高，尚且还在挂牌中，另外还有一套同样地段的90平方米二手房，降价没几天便被人买走。

　　黄金地段挂牌量

　　近期涨了3倍

　　在二手房市场，中介通常将环城西路以西，天目山路以北，杭大路以西，西湖以南划分为省级机关房改房板块，桃园新村、宝石新村等20余个小区都隶属于该板块内。这里位处市中心，西湖和宝石山就在咫尺之间，地段绝佳。板块内的房子，有不少是省级机关单位的房改房。

　　早些年，若想在该区域买套中意的二手房，可谓名副其实的“一房难求”。据中介统计，最近四五年时间里，这个区块在市面上挂牌的房源普遍在每年10套左右，需求量大、挂牌量少，一直处于供不应求的状态。偶尔挂牌的房源，价格也比周边其他区域二手房至少要高5000元/平方米左右。

　　然而，科威国际不动产保俶路店周经理告诉记者，今年年初以来，这一板块内挂牌量达到40多套，相比于去年同期约10套的数量，涨了3倍。并且价格也不如以往坚挺。原先挂牌销售的价格35000~38000元/平方米左右，现在售价33000~35000元/平方米，下滑了近3000元/平方米。宝石新村近日出售的一套93平方米房源，价格降了50万，现以320万被人买走。

　　这一现象不仅在该板块有所体现，像地段和性质类似的老浙大板块、市级机关房改房板块的二手房皆有所体现。

　　浙大玉泉校区本部的求是新村、曙光新村等小区被中介概括为老浙大板块，以区域内的仁寿山小区为例，除了拆迁的几幢楼会有部分房源在市场上挂牌销售外，其余几乎都是有价无市。然而从去年年底开始，市面上零零散散有仁寿山小区房源挂牌，总价虽然高于市场价格，但即使高价也是一房难求，一有挂牌基本几天内便可出售。

　　再如曙光路小区，整个小区没有具体的楼幢数，仅以路名为小区名。原先若想在该小区买套房，基本不可能，因为多数都不挂牌出售，现在偶尔会有房源挂牌，数量虽不多，但相比以前，数量是多了许多。

关键词：二手房,挂牌量,房改房