二三线城市微调限购:南宁先放松滨海紧随其后

　　观察

　　放松限购是否会传递到北京

　　1-3月份，房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，楼市各种数据都验证了降温趋势明显。对于依赖土地财政的地方政府来说，特别是二三线城市，土地市场的降温将明显影响地方政府的财政收入。

　　这可能是地方政府不断想突破限购的最大原因。但总体而言，即便是放松，如果只放松购买资格而不放松信贷，这种救市效果不会太好。“楼市现在需要吃药，如果银行不宽松，还是没有钱进来。”开发商代表告诉记者。

　　中原集团研究中心调研了17个一二线城市，信贷无一有松动改善迹象，其中北京、深圳、南昌等城市进一步趋紧，有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。本轮市场成交下滑正是在信贷环境不断趋紧的背景之下，因此对信贷政策的微调将成为缓解市场趋冷的重要作用力。

　　“如果能够在钱这方面开闸放水，可能救市效果更明显，比如说对房贷利率上浮定出适当上限要求，对二套房首付款比例小幅下调，对二套房认定标准可改为‘认房不认贷’。此外，提高公积金使用率、放宽使用门槛，同样能惠及广大刚需购房者。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

　　业内预计，这股放松风很难刮到北京、上海这两个一线城市。无论是北京还是上海，限购政策并不仅仅是为了控制房价，还有限制城市规模的诸多作用。而且从北京最近两个月的房价走势来看，整体房价平稳，目前来看并没有主动干涉的需求。文/本报记者范辉制图/王慧

　　预测

　　特大城市限购政策今年将延续

　　今年房地产市场调控难度将进一步增大，特大城市特别是超大城市限购限贷政策将延续。这是中国社会科学院城市发展与环境研究所昨天发布的蓝皮书《中国房地产发展报告(2014)》对2014年房地产政策方向做出的展望。

　　报告认为，今年房地产政策及调控将向居住城镇化倾斜。随着居住城镇化高潮来临，新移民的过度涌入，对中心城市资源环境承载力提出挑战，对城市人口增长实施适当限制成为必然选择，住房限购限贷是对此最有效的调控。

　　2010年4月，北京出台“国十条”，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”，此后上海、广州等多个城市陆续推出“限购令”。社科院城市发展与环境研究所副研究员李恩平在接受北京青年报采访时表示，现在继续实施“限购限贷”和刚推出此规定时的政策意图有所不同，当时是因为房价高要进行房地产调控，现在是要控制超大城市人口规模的增长。参与报告撰写的研究人员认为，2014年房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策的力度。预计大都市房产特别是住房市场会量价齐升，大多数普通城市房产成交量和价格将保持相对平稳。一些缺乏产业支撑且前期片面造城的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。文/本报记者刘一

　　业内

　　万科一季度营收净利双降

　　万科28日晚间公布一季度报告称，受到结算面积和结算收入下降的影响，万科一季度的营业收入和净利润低于去年同期，实现营业收入95.0亿元人民币，净利润15.3亿元。不过，在整体行业利润率下滑的背景下，一季度万科净利润率明显上升，其中既有上海、深圳等高毛利城市结算收入占比提高的原因，也有投资收益大幅增长的因素。万科董事会秘书谭华杰表示，“公司一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，由于基数小，同比变动的波动性也较大，对前瞻全年业绩的参考意义并不大。”

关键词：南宁,城市,放松,限购,政策