香河家居违规营销 阿里巴巴集团中枪

　　高回报率只是口头承诺

　　虽然销售人员信誓旦旦，但是北京市中唐律师事务所高级管理顾问秦兵指出，“售后包租”中隐藏着开发商欺诈、融资或变相融资后开发商挪用资金、项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平、无法办理房屋所有权证等诸多风险。因此早在2001年，建设部出台《商品房销售管理办法》、国家工商总局出台《房地产广告发布暂行规定》等文件对“售后包租”明令禁止。

　　尽管处于销售阶段，香河全球家居CBD项目就已暴露出诸多问题。例如，购房合同明确的是“购买房产后的第五年，投资回报率将根据市场行情决定”，高达12%的回报率也只是销售人员口头承诺，不具备法律效力；销售人员还透露，为吸引租户项目推出了入住前四年不向租户收任何租金的活动。“不收租金，还要向买房人返还购房款的一部分，开发商哪里来的那么多钱？开发商的目的是什么？”上述王先生在了解完情况后，对开发商的动机表示了怀疑，放弃了买房计划。北京商报记者联系香河家居CBD母公司香江集团，截至发稿前电话未接通。

　　“开发企业顶风作案，无非就是因为销售乏力，资金回笼出现了问题。”亚豪机构市场总监郭毅指出，十多年前就已被叫停的销售方式出现在河北地区，反映出了开发商抢占北京客源的迫切心情。“在北京，普通商铺起价在300万元以上，投资门槛高，因此一部分投资需求外溢至周边地区，为环京地区的项目提供了机会。另外，香河、张家口这些地区本地需求有限，项目消化全靠北京及周边，尤其京津冀一体化概念的热炒，助长了环北京部分项目不择手段地进行推销，高回报的承诺下风险犹存。”

　　阿里巴巴否认有关合作

　　至于楼盘促销短信中提到的“阿里巴巴联手香江集团打造旺铺”一事，经北京商报记者与阿里巴巴集团确认，根本没有此事。香江集团官网显示，4月14日香江集团携手阿里巴巴欲推出阿里巴巴香河产业带项目，阿里巴巴集团政府事业部总监汪冰出席了启动仪式。对于双方的合作方式，该项目销售人员透露，阿里巴巴与项目开发并无关系，只是后期将为香河全球家居CBD打造一个网上家居平台。

　　而对于上述合作，阿里巴巴相关负责人向北京商报记者回应：“阿里巴巴与香江集团没有合作，属虚假消息。”另外，阿里巴巴方面还介绍，集团并没有设立香江集团官网所提的政府事业部，与之相似的政府事务部中也没有找到汪冰的名字，并表示将对此事密切关注。

关键词：阿里巴巴,开发商,售后包租