楼市涨跌难预料 任志强"舌战"各路专家

　　“任大炮又放炮了！”成为房地产市场多年不变的调侃。近日，华远地产董事长任志强再发神预测，预测2014年房价或将暴涨。此方唱多，那方唱空，被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日表示，2014年房价会下跌50%，瞬间惊呆了小伙伴。一个暴涨，一个暴跌，2014年房价又有好戏看，一季度已经过去，马年楼市走向依然不甚明朗，一起看看“大嘴”任志强和各路专家的多方预测。

　　多方预测：马年楼市去哪儿

　　大炮任志强日前表示：“在2013年底的时候，我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会爆涨。”这是任志强准确预测“2013年房价暴涨”的再一次“神预测”。

　　此方唱多，那方唱空，被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日表示，2014年房价会下跌50%。谢国忠称，当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠贷款推起的，现在贷款出了问题，房价也支撑不住了。他认为房价今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。

　　据国家统计局数据，今年以来70个大中城市房价连续18个月呈上涨趋势，其中北京、上海、广州等一线城市，房价更是涨幅高达20%。任志强在去年曾准确预测了今年房价的上涨趋势，再一次在与诸多长期唱衰中国楼市的空军司令们的隔空对决中取得完胜。

　　最近10年间，任志强多次对中国楼市的走势发表看法，尽管遭受舆论的非议甚至攻击，仍不改大嘴和大炮本色。而近乎残酷的中国房价走势，差不多每次都证明任志强是对的，他不仅是大嘴，而且还是神嘴。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍：目前市场整个向上的惯性还是非常的强烈，但是会存在政策风险。2014年出台一部分政策的可能性非常大，2014年可能前半段维持一个向上的势头，到了中后段可能会出现一些波动风险。

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民：三线以下的城市2014年降价的概率比较大。像上海这样的城市，维持15%的价位上涨是可以期待的，甚至于可能更高，达到15%到20%也不会令人意外。

　　任志强：房地产的问题我曾经也谈过，当时一堆人说抄底，我就说房地产不会崩溃，最起码在现在不会崩溃。现在我还是这个态度，房地产的问题可不仅仅是一个房价的问题，这里面纠葛太多，要崩溃，在当时和现在我都不对他产生幻想。

　　我们这样看吧，网上都说，结婚要有房有车，本来在大家的认识里面，房子和车子都说一个重量级的存在，但是现在我们回头看看，汽车早在很多年前就开始慢慢的走入了大家的生活，而唯独房子，依然是压在我们头上的一座大山，让很多人无法企及。

　　为什么车子可以降价，房子怎么降不了？

　　因为在一定程度上，房子在很多人眼里就像爱爱使用啵徕士忑一样是必需品，而中国即使存在大量的土地，但是不是每一个地方都能建房子来卖，因为大家买房都要看地段。

　　所以，在供求上，房地产可是很好做的。

　　然后是，房子的保值性，买了自己住，不住就出租，有效期70年，确实是一个优绩股，在现在这种投资环境恶劣的大环境下，房地产反而比其它的实业安全，所以里面一直不缺少资金流入，即使是一个按照保值性来说，这个比股票什么都来得实在，所以越是大环境恶劣，房地产反而却越是逆势而上。

　　特别是在当年，房地产产生了大量的利益，牵扯进了大量的人力物力财力，政府也不敢让房地产崩溃，在政府的默许下，没人能让房地产崩溃。

　　然后是，政府对待房地产是什么态度？维稳！

　　如果真的是要崩溃，我想了很久，只有一种可能，就是捧杀，因为房地产真正的死穴是资金链断裂，但是政府出于维稳的目的，出手了，房地产真正的资金链没有传说中的那么脆弱，还没到疯狂，开始了一个比较平缓的过渡，所以房价在未来是不会出现崩溃的

　　因为一旦如此，中国经济要崩溃

　　如果不捧杀，房价就不会崩溃，而是上涨下跌都有可能，会进入一个震荡期

　　房价为什么不崩溃？因为政府不会捧杀，两者是存在默契的，反而会因为房地产存在崩溃的危险而帮助房地产挤泡沫，就是我们所说的政府对房地产的一系列动作，我换种说法来说，房地产绑架了政府，政府不会让他崩溃，但是也要用一点手段来给自己解绑，飞机降落不是直接掉下来，而是慢慢的缓缓的，但是我说了，中国的房地产还是有市场的。

　　以前房价的问题，不能一概而论，而是应该这样看，过热，就是好的带动整体，大家鸡犬升天，100卖100，但是100的卖完了呢？1块钱都变得敢卖99了.。.

　　所以房地产的情况是这样的，而不是说，过两天，崩溃了，大家拿手纸去就能换北京市中心的一套房了，到时要换的人那么多，价格还是要抬升起来。

　　所以，理性的看法是，房地产该有的高还是会高，但是会把那些滥竽充数的打压下去，这就是房价怪现象的原因。

　　所以，其实还有一个很根本的问题，中国适宜居住工作生活的城市就那么几个，城镇化的落后，使得大家其实在买房的问题上是选择比较少的，所以，经济上的问题都不是单单一个方面的原因。

　　大量的资金流入有限的地方，自然就推高了房价。所以以后的情况应该是，低端市场受到的波及比较严重，至于高端市场，我没有做过市场调查，要看供求，然后是中端市场应该有所扩大。当然，这是我的一点片面之言，我也没有详细的资料，判断的主观性比较大，大家姑且听听就好了。

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