石市建材商曝盖楼内幕 预售房制度缺陷

　　业界说法

　　预售房制度存在缺陷

　　在房价节节高攀、住宅质量屡被质疑的今天，碰到房屋质量问题，如何改变户主的被动局面？对此有专家直言国内的预售房制度存在缺陷，需要改变。

　　“开发商注册资金只有800万元，就算开发商肯爽快退款，有能力退吗？”中国人民大学商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海说，如果不是商品房预售制度，购房人完全可以避免这样大的风险。如果购房人在房子建好之后再去购买，看清楚了房子的种种情况，就能避免风险。

　　“取消房屋预售制”一直是建筑学界争论的话题，“这项于1994年施行的商品房销售制度更多的是考虑房地产开发商的利益、防范的是房地产开发商的风险。而更少考虑购买住房居民及商业银行的风险，成为开发商空手套白狼的重要工具。”知名学者易宪容说。“预售制是特定条件、特定环境下的产物，是过渡性的政策，将来消费者买房就应该是现房、精装修的房子，而不是现在这样房子还没盖好就从银行贷款出来，把钱给了开发商。”北京大学房地产研究所所长陈国强说，预售制肯定要退出舞台，但什么时候画句号还要看市场的发展。

　　网友看法

　　@寂静水世界：还完了30年的贷款，楼也到了大限。当房地产价格飞涨的今天,这是相关质量监督单位的监管缺位。平民百姓是否还要攒钱二次置业消费？

　　@christiankov：保房屋质量，还是先从治理腐败开始吧。

　　@别了，温哥华：设计房产权利的部门没有改革恒心，大家都没有恒产。

　　@没什么事：七十年是土地使用税，也就是说：建筑平均寿命30年，必须交70年的土地使用税？

　　@qx4812：建筑寿命短并不是单独质量问题，城市规划的短命也是主要的问题，城市规划到十年就不错了吧。

　　@hblicc_8fozi：我的外婆现在90岁了，到现在还住在100年前祖上用糯米加黄泥夯实的黄土房子里。可现在是钢筋加水泥，技术先进了，而人的良心却退化了。

关键词：开发商,平均寿命,房屋结构