回归一、二线城市 恒大实现均衡布局

　　3月31日，恒大地产在香港发布2013年全年业绩报告。报告显示，2013年恒大地产实现合约销售额1004亿元，同比增长8.8%，顺利完成销售目标，合约销售面积为1489.4万平方米，合约销售均价为6741元/平方米，同比增长13.1%。从销售额的组成来看，98.7%来源于二三线城市，其中二线城市占比42.8%，三线城市占比55.9%。

　　2014年开年以后，恒大地产再度显示强劲增长后劲。1-2月，恒大地产实现合约销售金额200.7亿元人民币，较上年同期增长75.3%，合约销售面积279.7万平方米，同比增长51.2%。日前，恒大集团管理层认为，2014年，集团将平衡一、二、三线城市土地储备，项目拓展向一二线城市倾斜，提振毛利和整体盈利能力。

　　截至2013年底，恒大土地储备总量约为1.51亿平方米，在全国147个城市布局，覆盖了全部一线城市及绝大多数省会城市。但在全部291个项目中，一、二线城市项目数量仅占45.4%，土地储备平均成本约949元/平方米，仍处于业内较低水平。

　　2013年上半年，恒大地产制定了“一个优化、一个降低、两个提高”的“112计划”，其中的“一个优化”指的就是优化住宅地产项目区位布局。此前，恒大的产品定位一贯明确针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求。其产品结构中，中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合。从成交数据来看，项目的自住比例超过80%，首次置业比例超过60%。

　　2013年，恒大地产在布局时考虑得更多的是吸收一、二线城市的优质土地储备，优化一、二、三线城市项目布局，提升总体盈利能力。去年6月18日，恒大以23亿元竞得广州核心地块。去年7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6亿元拍得北京昌平沙河“限房价，竞地价”地块，溢价率16.7%，折合楼面均价6964元/平方米。2013年，恒大新购土地66幅，同比增40%，新增建面2684.9万平方米。新增土地储备成本约2633元/平方米，主要分布于北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及天津、杭州、南京、重庆、长沙、海口等经济发达的49个城市。恒大回归一二线城市，被视为市场的重要风向标。

　　恒大地产董事局主席许家印表示，去年恒大增加了一线城市的土地储备，是基于平衡布局的考虑，恒大对三线市场的未来依旧看好。但他也承认，三线城市购买力无法与一线城市相比，所以去年恒大加大了在比较发达的一线城市的拿地力度。公司一二线城市项目占比45.4%，三线城市占比54.6%，基本实现了布局均衡。