石家庄住宅商品房成交回落 商业遇冷降幅逾七成

　　京津冀一体化对河北省来说无疑是一个好消息，此项政策虽已提出多年，但由于具体细则迟迟未定，人们对于这类宏观政策似乎早已司空见惯，石家庄楼市也并未出现过大的起伏，涨涨跌跌都在合理区间之内，所以预计未来几周内石家庄楼市也不会出现太大波动。

　　根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周(2014.3.31-2014.4.6)石家庄住宅备案354套、商品房备案535套，相比上一周(2014.3.24-3.30)住宅备案394套、商品房备案687套的备案数，分别下降了10.10%和22.12%。本周住宅备案面积41080平米，与上周46950平米下降了12.50%。无论套数还是面积，都呈下降趋势。

　　住宅成交量小幅下降淡季到来？

　　据搜房网统计，从2014年3月31日到2014年4月6日，3月31日商品房住宅销售备案72套，销售备案面积9271平米；4月1日商品房住宅销售备案46套，销售备案面积5159平米；4月2号商品房住宅销售备案77套，销售备案面积8173平米；4月3日商品房住宅销售备案75套，销售备案面积8905平米；4月4日商品房住宅销售备案69套，销售备案面积7883平米；4月5日商品房住宅销售备案13套，销售备案面积1494平米；4月6日商品房住宅销售备案2套，销售备案面积195平米。日均成交50套，从日均成交值来看，5日、6日成交量远低于平均值，延续了周末成交量低的传统。

　　每日住宅成交套数

　　每日住宅成交面积

　　受市场看空楼市、观望情绪浓厚、银行信贷收紧、外地城市降价等多重因素影响，石家庄楼市并未在3月份出现“小阳春”。根据数据显示，2014年3月份石家庄商品房总成交量环比2月份上涨68.02%，但同比去年3月份却下降了28.83%。整体来看，楼市表现“平平”。进入四月以来，本周成交数据并没有回暖，相比上周商品房成交量下降22.12% ，住宅成交量也有10.10%的跌幅。有分析称，目前尚难得出这样的结论，但今年的形势应是谨慎乐观，在上一轮楼市周期已经悄然步入尾声期，未来市场的走向，主要看开发商的表现。

　　近期石家庄楼市趋于平静。中国指数研究院发布今年3月全国百城房价指数，数据显示，3月百城房价涨幅趋缓。河北石家庄、唐山和邯郸三市房价环比跌幅跌进百城前十，其中省会石家庄房价是环比连续上涨14个月后首次下跌，跌幅1.81%，3月份平均房价6524元/平方米。

　　3月的跌幅并不应该解读为楼市的拐点，结合全国楼市以及石家庄近期房价来看，房价还将稳中有升，然而近几周的住宅成交量不温不火，数据表现整体来说差强人意，似乎石家庄楼市正处于销售淡季。

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