105家房企去年成绩单出炉 一线房企业绩全线飘红

　　富力地产(富力又一城富力盛悦居)

　　2777富力地产2013年报显示，全年营业额为363亿元，同比上升19%；纯利为76.5亿元，较2012年增长35%。其中，物业发展利润增长15%至61.2亿元。全年集团的协议销售额破纪录达到422亿元，实际协议销售额由342亿元按年增加23%。销售面积方面，全年协议销售总建筑面积为339万平方米，按年增加14%。

　　2013年整体平均售价由每平方米13040元略微变动至12310元，比2012年减少5.6%。由于营业额的平均售价的减少以及销售成本的减少，因此整体毛利率自上一年的42.2%减少至40.7%。2014年，公司协议销售目标定为700亿元，较2013年增长三分之二。

　　点评：从富力年报中可以看到，其已经开始在商业地产中收益了。住宅和商业两手抓，是抗拒行业风险的最大法宝。

　　“杀进”千亿俱乐部

　　碧桂园

　　2007碧桂园年报显示，公司合同销售金额从2012年的476亿元增加为2013年的1060亿元，同比增长123%，成为继万科、保利、绿地之后，成功杀入千亿俱乐部的一匹“黑马”。

　　碧桂园2013年全年业绩显示，期内实现总收入626.8亿元，同比上升约49.6%，净利润约为85.1亿元，同比上升约24.2%，净利润率为13.6%，同比收窄2.8%；土地增值税拨备之后的毛利率约为27.7%，同比收窄3.5个百分点。

　　2013年碧桂园在马来西亚开发的碧桂园金海湾项目合同销售金额约为68.1亿元，为碧桂园的销售业绩做出了很大贡献。

　　点评：“杀进”千亿俱乐部的“黑马”碧桂园，2014年面对的最大挑战就是因“马航事件”而受挫马来西亚地产业务，如何翻身？

　　租售收益同增长

　　华润置地(橡树湾润景公馆)

　　1109华润置地2013年报显示，集团在住宅签约和结算额、租金收入、核心利润规模上均达到历史最高水准。全年实现营业额为港币713.89亿元，较2012年增长60.9%。

　　受益于有利的市场形势以及自身可售资源的增长，全年集团住宅签约额和签约面积分别为663.06亿元和578.23万平方米，比上一年上升27.0%和22.1%，虽然超额完成全年签约目标，但是全年毛利润率为28.2%，下降了9.4个百分点。全年公司拥有人应占净利润为港币146.96亿元，比上一年同期增加39.1%。公司拥有人应占净利润率为20.6%，2012年同期为23.8%。全年公司毛利润率为28.2%，2012年同期为37.6%。

　　点评：业绩增长超过60%，这在房地产行业并不多见，尤其是排名晋级前十的地产企业，前行更不易。

　　销售额同比增20%

　　龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)

　　960龙湖地产2013年报显示，全年销售额超目标完成，达到481.2亿元，较上一年同期增长20%。全年营业额达到415.1亿元，比2012年增长48.8%。其中物业投资业务租金收入增长31.3%至6.3亿元。集团核心净利润率由上一年的19.4降低至15%。2013年集团其中，物业发展业务营业额为402.2亿元，较上一年增长49.3%。全年物业发展业务结算毛利率为27%，较上一年有所回落。

　　2014年公司运营的关键词是去存货、控成本。公司争取用6至12个月的时间，加大存货去化力度，逐步提升整体去化率水平；并在保障品质的前提下，梳理、刷新住宅产品，提升公司的投资效益。2014年末，北京长楹天街(楼盘资料业主论坛)即将开业，龙湖商业地产全国化战略进入新的阶段。

　　点评：从重庆起家的龙湖如今已是住宅市场上的“名角儿”，但其是否能把这种品牌效应复制到商业地产中去，还有待时间的考验。

　　毛利上涨超5成

　　世茂房地产

　　813世茂房地产2013年报显示，全年营业额达到415亿元，较上一年上升44.9%。全年毛利为146.4亿元，比2012年上升52.4%。毛利率达到35%，同比增加1.8%。经营利润大约为123.4亿元，同比上升22.9%。

　　2013年全年合约销售额目标为550亿元，集团全年实现销售额670.7亿元，完成全年目标的122%，累计销售面积达523.9万平方米。世茂房地产透过持有上海世茂股份有限公司64.22%的股权发展商业地产。上海世茂于2013年实现合同签约额130.1亿元，合同签约面积979300平方米，较2012年均实现53%的增长。

　　2014年公司的合约销售额目标为800亿元。

　　点评：按照年报透露，世茂计划半年完成600亿任务，那距离“千亿级俱乐部”还远吗？

关键词：销售,增长,地产,全年,房企