房地产存在结构性风险

　　昨天下午，中国工商银行首席风险官魏国雄在2013年业绩发布会上表示，从总体来看，中国的房地产市场能够比较健康持续的发展。但从短期看，房地产市场存在着结构性风险。

　　近日，有多家银行被传停止房地产贷款，房地产市场融资悲观预期蔓延。对此，魏国雄回应称，中国有13多亿人口，中国的城镇化建设和中国要实现奔小康的目标都离不开房地产。

　　魏国雄表示，房地产市场的短期风险主要是结构性风险。“在某一些城市、楼盘、户型和开发商，会有不同的风险。”魏国雄说，“但这些风险不影响总的趋势，因为任何一件事情在发展过程中都存在风险，房地产也一样。”

　　魏国雄说，工行在房地产信贷政策的把握上是坚持总量控制、结构优化，既不是来者不拒，也不是因为房地产有风险都不做，而是依据风险大小有选择的做。“具体政策上，不仅对开发商的风险进行评估，而且对城市和区域的风险进行评估。经过评估以后，确定城市和开发商的准入名单。”

　　魏国雄指出，准入名单之内的业务也不是都做的。在具体的项目上，还要求根据风险的大小对开发商提出有不同的资本金的比例。在具体把握上，一般要比国家规定的资本金的比例高出10-20个百分点的资本金比例要求。

　　魏国雄介绍，近3年来，工行房地产贷款从总量上看坚持稳中有降。

　　工行2013年年报显示，工行房地产开发贷款余额比上年下降86亿元，主要通过存量贷款收回再贷方式支持房地产企业的合理融资要求，不良率继续下降0.03个百分点至0.72%。

　　谈到未来房地产贷款发放重点，魏国雄透露，工行将加大对棚户区改造的贷款投入，使整个房地产市场更加平衡，满足各个层面尤其是低收入群体的需求。

关键词：房地产,风险,结构,工商,银行