京津冀一体化拉低京房价可期

　　周三下午，中国房地产学会副会长陈国强在搜狐焦点举办的“京津冀一体化论坛”上表示，京津冀一体化发展促使北京房屋均价下降是可以预期的，但核心区域商品房价格仍然会越来越高，北京周边城市也会由于京内优质资源的疏散支撑起房价走高。

　　陈国强表示，京津冀一体化带来更广泛的需求来源，居民有更大的选择范围，加上京内自住房占比提升，以及供应结构、成交结构不断的外围化，从这些层面来看北京房屋均价下降是可以预期的。

　　陈国强同时强调，单纯考虑一定区域的商品房的未来售价则依然成上涨趋势。特别是北京推行这种配建方式，商品房配建保障房、自住房。这会使得商品房比重降低，由于供应模式，供应结构的变化，商品房则不会像现在这样引人注目，商品房将来单价十万以上，或许也不会太过刺激普通刚需人群。

　　陈国强认为北京周边房价会呈现由低到高的趋势。陈国强分析，京津冀协同发展的背景下，很多原本聚集在四五环以内的优质资源慢慢疏散出去，伴随着城市空间格局的变化，基础设施、教育资源、医疗资源的共建共享，京周边的房价逐步走高是必然的。

关键词：一体,京津冀,房价,商品,需求