三策略四技巧 教你买房主动出击

　　作为一名普通的刚需，工资其实很低，低到我们经常为买房问题冥思苦想。为了避税与购房贷款优惠而冥思苦想出“政策性离婚”的招术；为了省钱，购房者要冥思苦想各大砍价招数；市场稍有波动，我们又要冥思苦想买与不买；钱荒来袭，各大银行的房贷政策就已经发生了明显的变化，面对这些政策，购房者又要进行一番冥思苦想，买房之路加上一重难关。

　　“房价暴跌”，“楼市崩盘”、“非常不妙”，2014年以来房地产市场突然有些反常。的确在经历了2013年最后“王的盛宴”之后，在经历了长达五年的房产调控后，拐点似乎离我们越来越近。有看跌自然有看涨的，华远地产董事长任志强也表示：“中国房地产市场二三十年不会出现崩盘。任志强称，从经济学角度来说，房子有使用价格和交换价格之分，对刚需购房者而言，房子的使用价格不管高和低，可能都得赶紧买，而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等。

　　的确，作为刚需的我们，买房更多的是一种生活，一种需求，只要房子合适，价格在承受范围，何必冥思苦想为买房发愁呢！

　　策略：刚需买房看重“三个未来”

　　策略1：要看准区域的未来

　　房产作为不动产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性作用。即使购买时的首要目的是居住，但房产仍然是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资，其中区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在某一区域各项配套设施不完善的时候以低价购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产将大幅升值。

　　策略2：要重视孩子的未来

　　目前，孩子教育问题成为众多置业者买房的首要考虑因素，学区房逐渐成为了地产市场的一大主色调。不少购房者把学区作为选择房产的重要指标，甚至不少准父母未雨绸缪，提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性，确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况，如果家有财力，不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。

　　策略3：要重视楼盘未来升值

　　买房就是买未来，这个观点已经深入人心。楼盘是否具备升值空间首先要看地段，这个地段不是要看是不是在繁华区，而是要看周围的交通设施，有没有地铁，购物方不方遍，往往城市和郊区的交界地带具有升值的潜力；其次要看环境，除了自然环境外，还有人文经济等社会环境；再次要看有没有商业圈，如果周边有大的超市，百货等商业中心，往往周围的楼价也会大幅度上升；第三要看配套服务设施，比如小区的卫生环境，治安状况，所以物业的好坏也会影响房屋的增值，最后，要看准品牌，品牌开发商修建的房子，二手房在出售时都要比品牌度差的价格高出很多，这些都是未来消费者买房选择品牌开发商的主要原因。

　　技巧：注重技巧买房更划算

　　技巧1，看准就出手

　　很多刚需是担心房价涨与跌一直对买房犹豫不觉。湘潭365房产网购房专家表示，个别楼盘涨价与降价对购房者买涨不买跌的心理暗示作用不容忽视，但是买房就像买股票，没有谁能说清楚明天是跌还是涨。房子主要买来自住的，只要看准了就出手。同时，我们也应该理性的看到，不管市场如何，买房的人依然这么多，也许你错过了年初，又该后悔一年了。

　　技巧2，性价比不是口头禅

　　一个高性价比的房子，不应该只是口头禅。湘潭365房产网购房专家表示，性价比不只是价格，价格低未必性价比高，应该从整体出发。比如买房子其实就是买一种生活方式，住房要想舒适，除户型设计要科学合理外，采光、采暖、日照、通风、景观等都要做好，这样才能营造一个好的生活空间。刚需在买房的时候，不应该让性价比成为口头禅，应该做到心中有数，量力而行。

　　技巧3，淡季买房更划算

　　作为普通的购房者，在淡季或者是市场低迷期你会买房吗？相信大多数刚需会回答“no”，其实不然，在市场渐入寒冬之际，走“低价”路线成了开发商们开盘“杀手锏”。因此相对成交相对旺盛的市场，市场遇冷期，砍价的余地更大，房源选择性更广，买房时机更充裕。

　　技巧4，预知风险降到最低

　　买房，不是没有风险，尤其是在当前资金链相对紧张的时期。因此对于购房者来说，首先要了解项目背景，不要因贪便宜而购买五证不全的楼盘；其次了解开发企业诚信度，不要跟风买房；最后要保证资金划拨安全，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。

关键词：买房,技巧