二手房掀起年后首波“成交潮”

　　从新区部分二手房中介了解到，进入到3月份，滨海新区的二手房市场彻底从年盹儿中醒了过来，成交量呈现明显“涨势”，成交价格也随之出现了小幅上涨。在年后第一波“成交潮”中，除了学区房、婚房等刚性购房需求依然表现强劲外，核心区改善型住房成交的爆发更是成为了亮点。业内人士认为，对于今年区域二手房价格将持续坚挺甚至上涨的预期刺激了很多购房者入市出手，从而形成了今年第一波“成交潮”，预计这种活跃的成交情况将一直持续至4月中旬左右。

　　成交量环比“大涨”

　　“进入到3月份，成交情况还是十分不错的，从我们公司多家门店的情况看，3月份半个多月的成交量大约在60套左右。”万业源中介公司金融街店店长李鑫告诉记者，整个2月份万业源的成交量大约在50套左右，而3月份整月的预计成交量则有望达到100套，环比上涨将达到4成。“客户的成交意愿普遍比较强烈，很多房源的成交时间变短了，常常是一套好房子刚出来没有几天就能够顺利实现成交。”店长李鑫认为，相比成交量的快速增长，开发区二手房价格整体相对保持平稳，仅有部分热点小区的房源价格出现了小幅的上涨，涨幅大约在3%至5%左右。

　　同万业源中介的情况类似，我爱我家中介在3月份也出现了成交量的明显上涨情况。“在2月份我们中介各家门店的成交量在60套左右，这个月前半个多月我们的成交量是35套左右，根据目前客户的到访量和看房情况，预计全月的成交量将在80套左右，环比2月份将有3成以上的增幅。”我爱我家中介滨海区域总经理王文岭介绍，“五一”、“十一”是传统的结婚高峰期，因此年初婚房成交也成为了二手房成交的“主力”，从3月份的成交情况看，婚房等刚性需求成交占到了总成交数量的一半左右。成交的主力面积集中在80平方米以下。

　　“从去年下半年开始，滨海新区二手房的成交就一直比较活跃，从开年头几个月的情况看，我们对于今年二手房的成交也比较看好。”万业源中介李鑫认为，成交量的持续良好和价格的稳中有升，以及区域出现整合带来的利好信息，都让更多购房者“看涨”区域二手房市场，促使刚性需求以及改善型需求都积极入市，形成良性循环，支撑二手房市场在未来很长时间内都能够一直保持较高的成交量。

　　改善型房源变成“热点”

　　在2、3月份开发区的二手房交易中，改善型购房成交出现了明显上涨，成为了今年年初区域成交的一大亮点。“从我们门店的情况看，目前130至150平方米的三室以及四室成交占到了所有成交量的40%左右，相比之前有了10%左右的涨幅。”万业源中介门店店长李鑫认为，大户型房源在2、3月份释放量的大幅提高是促使成交的重要原因。“从年后开始，有一批面积较大且户型也比较理想的房源陆续进入到了二手房市场，这也促使改善型住房成交出现了较大提升。”该名人士认为，相比刚性购房者，改善型需求购房者显得更为“挑剔”，他们对于房源的面积、户型以及环境等各方面的情况要求都更高一些，目前开发区市场上优质大户型房源的增多，为这部分客户提供了更大的选择余地，促使成交量出现大幅上涨。

　　我爱我家中介区域经理王文岭介绍，从各家门店的成交情况看，目前90至120平方米左右、总价在100万至120万元左右的房源数量也有所提升，占据总成交量的比例也有所上涨。“和刚性需求不同，改善型客户的购房需求相对没有那么迫切，他们对于价格也并不太敏感，河北路、杭州道等较好地段的次新房是不少改善型需求购房者比较青睐的地段。”

　　学区房成为“香饽饽”

　　学区房一直是滨海核心区的成交一大支撑点，但是随着区域学校教学质量的普遍提高以及国家政策的相关调整，滨海新区核心区域的二手房市场也在近期呈现出了新的特点，原本仅有泰达一中一小以及浙江路小学、实验小学周边学区房销售紧俏的情况被打破，越来越多的“学区控”购房者开始将眼光投放到了开发区国际小学、塘沽草场街小学等周边性价比更高的学区房上。

　　“从我们家门店最近一段时间的成交情况看，浙江路、实验小学片区的成交下降了，但是草场街小区、上海道小学附近的学区房成交量提升了不少。”我爱我家宁波道店店长吕春明告诉记者，由于很多购房者考虑到未来中学也将实现划片入学，因此改变了以往单纯根据小学质量购买学区房的做法，更多地以学区范围内是否有优质的中学作为购买的依据，因此在近期塘沽一中等中学附近的学区房开始成为成交热点。虽然购买者增多，但是目前该片区的价格依然保持稳定，约为12000元至14000元/平方米左右。

　　“开发区泰达一中、一小周围的学区房一直都是区域内价格最为坚挺的房源之一，随着区域内越来越多购房者对于国际小学、实验小学的认可，选择这两个区域学区房的客户也开始逐渐增多了。”万业源一位工作人员表示，除了对于后者教学质量的认可，泰达一小附近学区房价格的高企也是很多购房者转寻其他房源的重要原因之一。“目前一中一小附近学区房的均价在15000至16000元/平方米左右，国际片区的房源价格在12000至13000元/平方米左右，每平方米的差距达到3000元左右。”该工作人员认为，目前购房者在选购学区房时也更加理性，很多倾向于自住的购房者也对房型、楼层等宜居条件有了更高的要求。

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