北京房价真降了吗？

　　继万科在京楼盘售价低于市场预期后，位于通州的一个住宅项目，入市价格也出现些许调整。一时间关于一线城市房价开始“松动”“暗降”等舆论引发社会关注。那么，北京房价真的降了吗？

　　北京房价的涨落具有典型的代表意义。从今年年初至3月中旬，北京楼市成交量确实存在降温的趋势。

　　中原地产研究部统计数据显示，截止3月19日，北京新建住宅签约4414套、二手房住宅签约5110套，累计签约了9524套，创下北京楼市近6年的最低值。库存量也相比春节后的5.56万套回升了近4000套。

　　该数据还显示，截止3月16日，54个大中城市合计住宅签约45万套，比上年同期的58.5万套下调比例超过20%。其中一线城市和二线城市跌幅分别为36%和35%。

　　至于一线城市住宅成交量下滑，房价涨幅趋缓的原因，中国房地产学会副会长陈国强分析：主要是受上年度土地供应充足、贷款审批从严等多重因素的影响。

　　华远地产董事长任志强认为，今年宏观经济下行压力加大，土地供应量比去年增多，库存不断增加，与去年相比，今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。

　　然而，伟业我爱我家市场研究院经理孔丹则持不同观点。孔丹称，一线城市的房价确实出现了上涨动力不足的现象，但现在做出“下行”的判断还为时尚早。

　　也有业内人士表示，在自住商品房入市增加、银行信贷收紧等多方因素冲击下，北京房价涨幅变小，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变，一些精明的地产商也采取了低开走量的策略。

　　日前，万科位于京城南六环的一个楼盘以每平米单价低于市场预期近3000元人民币入市。事后万科否认降价一说，称只是将原先预期中的精装房调整为毛坯房入市。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，从万科项目的价格来看，并非是真正意义上的降价，最多只是低于预期。北京对于新建商品住宅的预售价格监管严格，这让不少项目的价格保持平稳。

　　紧随万科项目之后，北京通州的印象台湖楼盘入市，每平米价格也低于预期三、五千元。为此，开发该项目的东亚新华地产相关负责人解释道，在保证合理利润的情况下，只是希望资金快速回笼，为新的地块做好充足的资金储备。

　　记者走访了一些即将上市的楼盘，并未发现价格松动的迹象，房地产市场依然呈现供不应求的态势。此次万科推出的毛坯房，以每平米2.1万元的价格入市，开盘当天333套房源售罄。

　　北京的一些高品质楼盘也出现了“抢着卖”的现象。位于东北五环的龙湖双珑原著楼盘，推出了70多套小高层的叠墅产品，7个小时便全部售罄，销售额超过7亿元。

　　关于一线城市购房需求坚实、房价稳定的市场现象，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，尽管目前市场购买主力存在较强的观望心态，但需求仍然很旺盛。尤其是北京住宅市场依然呈现供不应求的态势。

　　针对未来北京的房价走势，胡景晖表示，去年北京大量土地入市，预计到今年下半年才会转为房源集中入市，而上半年的市场供应不能满足市场需求，价格上涨虽存压力，但仍处于上涨区间。(完)