新房办入住 别忘查验“保质期”

　　开春，许多物业公司开始忙着催缴物业费，但记者调查发现，全市小区物业收费率平均只有70%左右。

　　3月23日，记者从市房产局了解到，当前导致物业纠纷、物业收费难的主要原因是开发商遗留的住宅质量问题。

　　商品房保质期：如在规定期限内出现质量缺陷，开发商有责任保修，保修费用由开发商承担。

　　如果因为业主使用不当或擅自改动房屋结构，以及不当装修等造成的房屋质量问题，开发企业不承担保修责任。

　　房屋保修期的起始日期是自竣工验收合格之日起计算。

　　商品房保质期，是依照《房屋建筑工程质量保修办法》，在房屋正常使用条件下，规定房屋建筑工程的最低保修期限。如在规定期限内出现质量缺陷，开发商有责任保修，保修费用由其承担。

　　商品房屋建筑工程保修的范围和期限

　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；

　　其他土建工程：阳台窗台漏水，室内地面空鼓、起砂和开裂，内外墙及天棚粉饰装修开裂、起鼓和脱落，门窗变形、开关不灵，油漆、涂料脱皮，台阶排水坡断裂、沉陷等，保修期为2年；

　　电气管线、上下水管道安装工程，上水管道渗漏，下水管道倒坡、堵塞及渗漏，电器安装不符标准，保修期为2年。

　　值得注意的是，房屋保修期的起始日期并不是房屋建成的日期或者楼盘开盘日期，也不是住户的入住时间。根据国家有关规定，房屋建设工程的保修期应该自竣工验收合格之日起计算。

　　有关部门负责人说：“现在很多购房者为图经济实惠，往往购买竣工两三年的‘尾房’，这样有可能刚住进去，房屋的很多部位如门窗、上下水管道等就已经过了保修期。”在这种情况下，购房者可以与开发商签订合同约定，以获得《准住通知单》时间为保修期的起始时间，来保证自己的合法权益。此时，购房者应该很好地保管好《准住通知单》，这是一旦发生房屋质量问题，确认保修期起始时间的重要依据。

　　如果因为业主使用不当或擅自改动房屋结构，或不当装修等造成的房屋质量问题，开发企业不承担保修责任。比如，有的购房者为了增加室内空间，擅自拆墙或者更改线路、打孔等造成的影响，由业主自己承担责任。“购房者在装修时，最好对房子原来的结构不要做太大改动。”有关负责人说。

　　根据相关法律规定——

　　如果商品房因质量问题严重影响正常居住使用的，购房者有权要求退房并要求赔偿损失；

　　如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，未严重影响正常居住的，购房者只能要求开发商负责进行维修；

　　如果因购房者使用不当造成的房子质量问题，开发商不负责赔偿损失。

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