租房旺季 找专业中介且合同条款越细越有保障

　　每年2、3月都是房屋租赁高峰期。

　　专家指点：找专业中介租赁且合同条款越细越有保障

　　文/记者刘竞宇通讯员刘香霞图/记者罗知锋

　　前段时间，市中级人民法院审理了一起房租租赁的纠纷案件，租客陈某在房东洪某的房屋睡觉时，不慎从4楼窗口跌至楼下致残，最终，法院判房东赔偿租客12万元。经办此案的法官认为，虽然租客自身存在过失，但房东洪某在本次事故中明显具有维护管理的瑕疵，因此也需要承担相应的赔偿责任。

　　每年2、3月，随着外来务工人员的到来，房屋租赁市场又开始升温，但记者调查发现，租赁业务的活跃也让租赁纠纷随之大量产生。据了解，每年在中山市第一人民法院受理的租赁纠纷案件就超过100宗。

　　有房地产业内人士提醒，在办理房屋租赁的过程中，房东和租客都需要格外留神，尤其在合同的签订上不可马虎，否则有可能为日后的纠纷埋下种子。

　　【市场】

　　房屋租赁正当旺季

　　华柏路一房屋中介的工作人员称，每年2月中旬至3月都是租房高峰期，平均每天能为客户办理2~3套房屋的租赁业务。

　　据中山一家规模较大的中介统计，该公司旺季每月约有700套房屋的租赁业务，全年平均每月约有500~600宗的租赁业务。

　　【数据】

　　租赁纠纷似家常便饭

　　记者了解到，随着房屋租赁业务的升温，随之而来的房东和房客之间的纠纷也日益增加。纠纷主要集中在是否准时缴纳房租、房屋原有物品是否损坏等问题上。

　　据市第一人民法院统计数据显示，每年审理的房屋租赁纠纷有100多宗，大部分的纠纷与出租前合同订立不够详细有关。

　　【提醒】

　　租房：找专业中介代理出租

　　家家顺房地产经纪有限公司总经理李功镇表示，房屋租赁给出租方和承租方都带来风险。他解释称，一些房东出租房屋，虽在合同上注明租客不得在房屋内从事违法活动，但由于在实际过程中难以监管，因此出租的房屋对于房东而言会有潜在风险；另一方面，从租客角度来说，房东的房子是否拥有合法产权、房屋所配备的生活设施是否完好无缺，这些承租前都需要留意。

　　为了更好地规避风险，李功镇建议在办理租赁业务时，最好通过专业的中介公司来办理，“专业的中介公司在房屋租赁合同上做得比较规范，制定的合同也会安排专门的律师来审核，合同条款上会注明房屋的用途以及入住人数等其他相关的细节。”

　　据介绍，一些规范的中介公司会为客户审核出租人和承租人的相关材料，确保双方的权益都能得到保障，但一些不规范的中介公司可能会图快而省却这些看似琐碎的步骤。

　　此外，他提醒房东要懂得保障好自己的权益，在合同签订后，应向租客收取相应的押金，“一旦出现房屋的损坏，押金能起到一定的保障作用。”

　　房东：别当甩手掌柜定期查看

　　李功镇还提醒，房东为了保障自身的权益，出租房屋后，应定期前往房屋查看，“以防一些房客在租用房屋后从事违法活动，如利用房屋进行非法传销或者其他不正常的商业活动。”

　　此外，若遇到外籍人士租房时，需要注意哪些方面呢？因普通市民和中介难以辨别其护照真假，因此李功镇建议涉外的房屋租赁业务，市民最好带上对方的相关证件复印资料，到公安机关等相关部门查验。

　　【支招】

　　法官：合同越详细保障越高

　　市第一人民法院民一庭副庭长匡勇结合自己承办的案例分析称，产生房屋租赁纠纷的根源往往是租赁双方在合同签订上不够细致。一般而言，房屋出租包括合同签订、合同履行以及合同终止三个环节。

　　“签合同时，双方约定的细则越详细，防范就越充分，产生纠纷的可能性就越小。”他提醒租客在租赁房屋前，为保障自身权益，可以要求房东出示房屋的产权证，并了解租赁物的位置和现状是否清晰，“比如房屋的质量以及配套的生活电器等设施是否存在瑕疵，如果有瑕疵需要在合同当中注明，否则就可能在合同终止时在押金退还上容易产生纠纷。”实践中，出租人常以房屋污损、设施损坏等事由主张扣减押金。

　　匡勇尤其提醒，租赁的双方还需在合同上注明房租的数额、交付方式等。

　　在合同履行阶段，匡勇认为租赁双方都需要坚持诚信原则，房客支付房租最好采用银行转账的方式，此做法可以让每笔交易都能有记录。匡勇介绍，之前曾有一个案例，租客声称自己多次打电话给房东希望把房租交给他，但房东却没有现身接受，最后房东反说租客没有按时缴纳租金，以此认定对方违约并没收租客的押金。

　　匡勇提醒房东，在合同终止后，如要清理租客留下的东西，不建议直接找开锁匠进屋开锁，而是在相关公证人员或社区工作人员的见证下，再对房屋内的东西进行清理、清点，否则容易导致房东与租客之间的纠纷。

　　(来源:广州日报)

关键词：合同条款|房屋租赁|租赁业务|人民法院