京津冀一体化加速 或降温北京刚需盘房价

　　万科北京项目“平价入市”，无疑给一线城市坚挺的房价带来了“破冰”的信号。对于有意在京置业的刚需人群来说，这无疑是个利好消息。

　　同时，“京津冀一体化”的加速，将有利于城市功能的优化和人口分流。上海易居研究院研究员严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从资源分布的角度看，北京周边地区的资源将具备越来越强的吸引力，进而增进此类区域的人口导入能力。

　　购房成本高于去年

　　尽管北京房价出现了一丝松动，但当前购房成本不减反增。

　　中原地产研究部统计数据显示，北京地区八五折首套房信贷优惠基本绝迹，现在很多银行甚至已经出现了上浮5%的贷款利率。

　　中原地产首席分析师张大伟算了一笔账，如果按贷款100万元、30年期限计算，在利率八五折的情况下，月供为5720元，而在1.05倍利率的情况下，月供则高达6571元，要多支付约30万元的利息。

　　他说，按照目前北京市场的正常购房案例，刚需购房者购买一套位于南六环的刚需住宅，按总价200万元，首付30%，贷款额140万元，30年贷款期来计算，月供将从利率八五折时代的8008元，上升到基准上浮5%后的9199元，“30年增加的利息高达43万元，也就相当于房价200万元的21%。”

　　记者在采访中了解到，由于一线楼市的不确定性，多名意向购房者已将买房计划推后。

　　严跃进认为，从商业银行真实的信贷导向看，目前不是信贷资源稀缺了，而是对信贷的利率要求提高了。对于刚需购房者来说，无疑会加重购房经济负担，或者延缓购房时机。某种程度上，目前信贷收紧的政策，将导致购房者调整置业计划。

　　或降温北京房价

　　人大代表、北京市常务副市长李士祥近期表示，随着政府扩大保障性住房的供给，北京房价会回到一个合理的理性空间。随着京津冀一体化进程，很多人没有必要在周边地区买房，然后跑到北京来上班了，完全可以住在河北并在河北就业。

　　张大伟分析，支撑北京房价持续高位运行的主要原因是，多中心聚集一地，需求充足。但如果一定部分职能外流，对于北京的需求来说将会出现外溢。

　　一旦功能转移，将明显影响北京房价。大部分购房者在北京买房都是因为北京较好的社会配套和工作机会，一旦这一优势减弱，需求可能会明显萎缩。一旦因为信贷等因素出现普遍观望，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。

　　阳光100置业集团常务副总裁范小冲接受《每日经济新闻》记者采访时表示，京津冀一体化进程的加速，无疑给北京及周边地区功能带来升级。北京核心区域的土地成本高，是推动中高档房价上涨的力量。但房价下行的力量也一直存在，北京周边交通便利后，刚需人群无疑大量外溢，会拉低刚需盘的价格。

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