2月广州二手楼成交环比下跌1~2成

　　2月白云区是成交的热点,买卖成交量占所有区域总和的25%,新市、同德围等地段成交较多。记者王维宣摄

　　部分中介统计数据显示2月广州二手楼成交环比下跌1~2成

　　房地产市场

　　本报讯(文、表记者林琳)小朱和女友3年来一直居住在机场路的出租房里,今年春节回来后开始看楼,准备在已经极为熟悉的这个板块购买一套小户单位用于结婚。这样的年轻人在白云区并不少见,与荔湾、越秀、天河三区接壤且楼价相比较低更是促使他们“就地解决”居住问题的原因。在刚刚过去的2月,广州二手市场成交环比下跌1~2成,但白云区的成交情况明显增加,约为全市总成交的1/4。

　　白云:逆市高成交

　　源于受打工族认可度

　　2月初恰逢春节,外地户籍买家纷纷离穗返乡团聚,广州楼市迎来传统淡季,二手住宅市场明显受到冲击,成交量大幅下降。“元宵节之后,虽然成交量明显回升,但未能填补长假期间的低成交量。”中原地产市场部主任黄燕飞透露,2月份中原二手住宅成交量较1月份有较大降幅,其中,成交宗数环比下降22.8%,成交面积环比下降约26%。据满堂红数据,2月经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比1月减少一成。

　　观察中原地产中心六区的成交情况可发现,越秀区成交宗数持平,天河、海珠、荔湾、番禺四区环比1月均有两成以上的下跌,特别是海珠区,成交宗数环比大降56%,但白云区成交宗数和面积均有所上升。满堂红的数据也出现相同趋势,白云区促成的买卖宗数占各区域宗数总和的1/4,同时比1月的促成宗数增加11%。

　　根据满堂红提供的资料,目前白云区的二手住宅交易主要集中在机场西、新市、同德围一带,即白云的西部板块。“这几个板块的交易量基本占整个白云区的3/4。”满堂红市场研究部高级经理周峰分析,今年头两个月,白云区的买家中,广州籍客户的比例占25.4%,广东省内非广州籍客户比例为32.0%,外省籍客户比例为42.6%,“可见外地客户对白云区的认同度相当高。”

　　分析原因可知,白云区具有符合外地客户的“平靓正”的特点。“一方面是白云区的地理优势,该区的南部分别与荔湾、越秀、天河三区接壤,相对于其他偏远区域而言,从白云区到市中心的距离是最短的,而地铁2、3号线也把当地居民出行的时间成本大为缩短。另一方面是楼价,区域内交投活跃的几个板块,二手均价皆在1.4万~1.6万元/平方米,跟市中心最低1.9万元/平方米的板块(沙河一带)至少有3000元/平方米的价差。”周峰认为,“白云区是除了番禺外另一个住宅租赁成交大区,租客租住房屋所在的地段或板块便成为其置业首选。

　　荔湾:房价环比涨28%

　　源于学位房拉升均价

　　不过,二手楼成交价格开始止跌回升。中原地产2月份二手住宅成交均价是20847元/平方米,环比1月份的20571元/平方米微涨1.3%,终止了2013年12月和今年1月连续两个月的下跌趋势。其中荔湾区更是环比1月大涨28%,成为涨幅最大的区域,越秀区则凭借30112元/平方米的价格领跑全市,而天河区因为环比下跌6%,以28220元/平方米退居第二。

　　黄燕飞了解到,荔湾区的成交主要集中在中山八路上,其中不少是学位房,成交的价格拉升了整个区域的均价。而天河的均价意外出现下跌,原因是环体育中心板块的二手成交主要集中在大面积单位上,虽然平均每一宗的价格相对此前有所上涨,但是其面积较大,平均单价与此前比出现下跌。有市场人士表示,基本不是刚需买家,他们的购买力较强,多选大户型并一次性付款。