石家庄楼市刚需旺盛 “杭州式”降价可能性不大

　　近期杭州一楼盘每平方米狂降5000元，近乎“腰斩”，让许多人认为楼市的严冬不是没有结束，而是刚刚来临。业内人士也对楼市未来走向产生了较大分歧：看空和看好的判断均大量存在。那么，这股来自长三角和一线城市的降价风会不会影响我省，河北省内主要城市楼市在2014年将走向哪里?省内房地产业内人士认为，我省房地产购买以刚需和改善型需求为主，投资性需求相对一线城市小很多，房价出现大幅下降的可能性不大。

　　房价：刚需旺盛，出现“杭州式”降价可能性不大

　　据统计，到2月底，“新国五条”政策已经实施满一年了，总体上看，对遏制房价过快上涨起到了一定的作用。从国家统计局70个大中城市价格变动情况这一数据来看，2013年，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅1个，上涨的城市有69个，各类型城市房价基本还是在涨，但不同类型的城市出现了越来越大的分化。首先，一线城市上涨势头仍然强劲，同比涨幅均超过20%。其次，二线城市的房价涨幅虽略缓，但依然涨势“稳健”，而三、四线城市的房价出现基本“稳定”走势。一线城市上涨势头仍然强劲，同比涨幅均超过20%；二线城市的房价涨幅略缓；三、四线城市房价呈基本“稳定”走势，从统计数据看，我省房价一年来相对“稳定”。

　　2014年1月份石家庄房地产市场，无论从成交、备案或是销售方面都呈现上扬态势，石家庄市房协副会长李水源表示，造成今年1月份数据反常存在两方面原因：一方面，购房者看不透，尤其是对今年政策的发展看不透；另一方面，恰逢春节，楼盘打折优惠程度较高，吸引了购房者，从而促进成交。

　　据了解，春节期间石家庄诸多项目售楼处并未处于“冰封”状态，部分楼盘由于到访人数猛增促使提前营业。位于新华区的一个楼盘项目在正月初四开始轮班，首日来访量非常可观，第二天即开始全面营业。春节期间项目的表现为，初五到初七到访量平均为15-20组/天，初八开始到访客户数量开始大幅上升，达到20-30组/天的规模，购房者购房热情高涨。楼盘销售人员介绍，2014年上半年，该楼盘将同时推出三种产品：楼王、普通住宅和单身公寓。其中，楼王的户型将呈现进一步的创新，160平方米两梯两户户型房源表现紧俏，价位将得到进一步提升。

　　省会房产界业内人士赵猛告诉记者，石家庄楼市刚需旺盛，房价下降可能性不大。赵猛说：“虽然杭州等长三角一带城市的房价有所下降，但石家庄不会出现这一现象，石家庄是一个正在蓬勃发展的现代大都市，这座城市正向500万人口的发展目标迈进，刚需型购房旺盛。目前，从房价涨幅来讲，不会像去年那样，出现大幅上涨，可能会呈现平稳上涨的趋势。据我了解，有的大型房企的楼盘每次开盘，基本都卖完，在这种情况下，降价的可能性不太大。不过，因为资金等原因，今年开发商总体持一种谨慎的态势，可能会更加注意现金的回流。”

　　投资者：根据家庭资金实力，看准了可以出手

　　在省会长安区一个大型的新建楼盘售楼中心，记者遇到正在选购第二套房子的张颖。张颖今年37岁，她说，自己的第一套房子只有80多平方米，现在孩子已经上小学三年级了，连安静学习的地方都没有，改善居住环境已经势在必行。她看了很多楼盘，准备买一套120平方米以上的大户型住房。这个楼盘的销售人员告诉记者，他们已经开盘了7次，每平方米均价在8000元以上，基本每次开盘都能在短时间内售罄。“我们这个楼盘户型从80平方米到170平方米都有，地理位置方便，主要针对的是刚需和改善型需求的购房者。”这位销售人员说。

　　据统计，截至2014年1月10日，石家庄2014年楼盘最新报价中，统计107个样本楼盘有涨价盘16个。按区域划分，涨价楼盘分布为：桥东区3个，桥西区3个，新华区2个，裕华区2个，长安区3个，开发区3个。同时，数据显示，1月份价格调整项目大多为住宅部分，虽然大多楼盘涨幅保持在每平方米100元至每平方米500元不等，但也有楼盘价格出现大幅变动，个别楼盘甚至出现上涨每平方米1000元的变动。

　　对于普通购房者是现在买房还是等等再买，赵猛认为，今年省内主要城市房价总体上比较平稳，不排除个别楼盘因为资金链问题，出现降价。以省会为例，因为主城区房价已经过高，普通购房者已经承受不起，今年置业热点会集中在二环或三环之间，以及长安区。为争夺客户资源，今年开始，省会一些楼盘已经出现了分期首付，目的就是圈客户。今年从形态来讲，商业地产依然处在供大于求的状态，想投资商业地产的投资者可以持观望的态度。住宅的销售会好一些，不过也会出现两极分化。

关键词：石家庄,楼市刚需,降价