购房者不多 北京高价盘销售开始遇尴尬

　　1月中旬开始,一批“单价高于40000元/平方米”的项目获批入市。尽管获批项目众多,但热销的楼盘却不多。相反,绝大多数高价盘在销售方面遇到了各自的困扰。

　　销售遇尴尬

　　京城的某高价盘,在今年早些时候获得了预售许可证,但至今仍未开盘。

　　该项目销售人员表示,项目原本定于3月中旬开盘,可却因为有意购房的人不多,因此开盘时间已被延迟到4月。而4月能否开盘,该项目的总监则表示,“要看市场情况。”

　　南部某单价超过40000元/平方米的项目至今未正式开盘,而是采取了长期的方式进行销售。“因为有意高价盘的购房人相对要少一些,因此很难像刚需项目那样,通过摇号进行选房。只能按照现在长期销售的方式进行销售。”该项目销售人员说。

　　据悉,在目前的市场环境下,高价盘的销售情况并不乐观,很多项目已经取到预售许可证,但销售往往却要持续6个月以上的时间。

　　京城另一“单价高于40000元/平方米”项目在去年底便获得了预售许可证,但截至今年2月底,销售情况却不容乐观。据北京市住建委网站显示,该项目获批房源300余套,但目前销售的房源还不足60套。

　　竞争更激烈

　　一面是积极蓄客、暂缓销售;一面却是开盘后,缓慢销售。无论哪种情况,无疑都预示着高价盘遇到了销售上的问题。但实际上,高价盘的销售早已从去年开始陷入了困境。

　　据了解,去年7月获批的两个高价盘项目,至今仍未完成清盘,所剩房源数甚至达到获批房源的1/3。

　　“在刚需盘获得‘日光’成绩的同时,更多的高价盘却陷入了销售困境中。”北工大地产经济研究所副所长周炳信认为,近两年来,北京高价盘的市场需求率并不高,“一般来说,在商品房市场中,刚需盘占比会达到45%以上,改善盘则略逊一些,达到35%,高端盘最少,仅有8%。”

　　周炳信表示,目前北京的商品房市场中,这一比例有着明显的不同。“刚需项目入市少,高端项目却在不断增多。今年底或明年初将有一些高端项目入市,北京的高端市场被进一步地扩大,竞争会更加激烈。”

　　周炳信所担心的,并非是高端项目的集中入市,而是改善型项目不断向高端化靠拢。

　　“目前,北京不少改善项目价格调整明显,而未考虑市场的供应情况,就会出现销售周期变长的情况。为此,开发商对于项目的定价还需慎重。”

　　本报记者徐楠