牛刀：房地产面临全线崩溃 逃跑机会都已丧失

　　财经专栏作家牛刀2月8日在其博文中表示，房地产面临全线崩溃，一、二线城市逃跑机会都已丧失。

　　牛刀在博文中称，农民工在2013年肯定赚到了钱，因为房地产的大量兴建超过2011年和2012年的总和，房地产在近十万亿的新增贷款中占到三分之一，大量的工地用工量非常大，很多农民工远比在工厂打工收入高，这是事实。

　　“但这是不可长久的，在这种盲目的大拆大建中，三四线城市和一二线城市一样出现大量过剩，后续购买力根本没有，在贵州、湖南、安徽等省很多网友发来大量的图片刊登出来，在农村的很多房子上出现大量的广告牌，价格2200元至2800元不等，实行零售首付或者首付三万，可想而知，这些农民工好不容易赚到一点钱交了首付，买房买车主要靠贷款。”

　　牛刀认为，2014年这些农民工是否能够找到工作还是未知数，因为非常难，而最后为泡沫买单的人，可能就是这些农民工。“连最后的买单人都进场，那么很容易说明一个问题，离泡沫破灭已经不远。”

　　牛刀指出，中国的房价数据是官方控制的，原先是提百城房价上涨多少，而现在就拿70个城市说事，因为一百个城市中至少有40多个城市房价下降得一塌糊涂，有的从7200元跌到4600元，有的从5000元跌到3200元。“据网友统计，在600个三四线城市中有360个城市房价去年是下跌的，跌去50%不少，根本卖不动。”

　　“有的数据是294个城市房价跌幅在30%以上，整体下跌的城市有400多个。就拿北京、上海来说，二手房从2013年9月李嘉诚抛盘后就一直在下跌，尽管跌幅不大，但是一直在跌，他们从来都不提。”牛刀说，“我年前去泉州，万科[简介最新动态]在那里有一个项目，一期推出1000多套，信心满满的要实现一日光。结果完全出乎万科的想象，不管投入多少广告费和使用多少营销手段，实际销售也不到六成。剩下什么时候卖完谁也不清楚，还谈什么二期。”

　　牛刀称，一、二线城市已经不是入场的时机，甚至连逃跑的机会都已经丧失。与三四线城市不同的是，一二线城市的房价受美元的影响最大。

　　“美联储鹰派官员放风说，美联储应该在今年中停止购债，已经完全不需要再进行QE了。这就意味着退出QE可能大大提前了，美元加息也会大大提前，可能会使中国一二线城市房地产持有人措手不及。”牛刀说。

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