蔡云：开发商不能坐以待毙

　　比如做儿童娱乐中心，省城已经有了若干个儿童中心，再做肯定不行，租金也上不去，商业地产也没办法增值、保值，这个项目就是失败的。如果在100公里以外的地方做其它的业态形式，这个业态形式既适合当地的市场消费，同时又适合一线城市人逆城市化消费，这样就平衡了。

　　市场是开放的，不能只想一个方面，开发商会想到办法的。随着经济的发展，随着国外的先进技术或者经营思路进来，这些调整会有的。

　　比如田园经济，现在台湾有很多市场在做无土栽培，也引进购物中心了。这些在一线城市也许是不合适的，但是到了三四线城市，既带动了当地的市场，同时也吸引了一二线城市的人去消费，这是互动的。

　　面对市场过剩的问题，开发商不能束手就擒、坐以待毙，而应该想出更多的办法让市场活跃起来、丰富起来，才能摆脱困境。因为项目都盖起来了，也不能把购物中心改成住宅来卖。

　　观点地产新媒体：从统计局的数据来看，2013年商业地产不管是投资增速还是发展增速比住宅要高出很多，这种增速会保持一段时间吗？

　　蔡云：

　　商业地产为什么发展？这是两个形态构成的。一是中国经济的发展，特别是新型城镇化建设的发展，二是老百姓提高生活品质的要求也催生了商业地产的发展。

　　商业地产是伴随着住宅地产发展产生的，但是过去商业地产的配比一直低于住宅地产。商业地产其实有很多业态形式，包括购物中心、写字楼、酒店、公寓，还有其它持有性物业。

　　随着整个市场的发展，在三中全会提出尊重市场规律以后，更多的商业地产商会有蓬勃发展。

　　但市场是教育投资者的最好老师，现在我们看到一些地方过剩了，若干年之后在没有消化的情况下谁再去投资呢？我想应该不会出现。

　　观点地产新媒体：三中全会虽然没有具体提到房地产方面的内容，但是从已有的解读来看，对商业地产是利好还是利空？

关键词：开发商,坐以待毙,商业地产