北京黑中介骗局：先骗租后打隔断群租

　　博雅兴业被查牵出黑中介“连环套”(1)警方称“黑中介教父”赵国军被批捕；记者调查黑中介行业骗局：先骗租后打隔断群租，欠房租扣押金，变更公司逃追究；多部门监管仍难查

　　记者近日从警方相关渠道获悉，“黑中介教父”赵国军因涉嫌非法经营，已被检察院批准逮捕。

　　过去一段时间，赵国军及其属下把控的博雅兴业房地产经纪有限公司(简称博雅兴业)等多家房屋租赁中介机构，以自住的名义骗房主租房后，再打隔断群租，赚取租客的租金和押金。当房主发现欲赶走租户收回房屋时，赵国军则以重新注册公司、变更法定代表人的方式，来逃避房主、租客的维权和诉讼。

　　记者调查发现，赵国军等人所采取的这种手段，已被北京市房产中介市场的众多黑中介普遍采用，成为一个“行业骗局”。因为黑中介收租、欠租后人去楼空，无从寻找，至少有数百位房主、租客采取投诉、报案、诉讼等方式进行维权，但挽回损失却遥遥无期。

　　虽然房管、工商直至司法部门多方监管，但这样“行业骗局”仍成整个管理体系中的一块灰色地带。相关监管部门表示，对于非法经营的房地产经纪公司，彻底取缔存在难度。

　　去年12月9日，石景山万达广场写字楼，大批民警进入在此办公的伟弘房地产经纪有限公司(简称伟弘房产)。

　　看见民警来，坐在办公室里身着西装、戴着眼镜的一名中年男子站了起来，他比身份证上年轻时候的照片稍胖一些。警方搜查时，男子一直背着手站在原地。

　　这名男子叫赵国军，是伟弘房产负责人。但在众多房主和租客眼中，他已经成为房屋租赁黑中介的代表，被网友们称为“黑中介教父”。

　　警方调查发现，由赵国军及其属下把控的多家中介机构，骗租房主房屋后打隔断出租，敛财后再以变更公司和法定代表人等逃避追责。

　　　“黑中介教父”的发财路

　　房东租客两头骗，变更公司躲追责，博雅兴业变身伟弘房产，警方查到成箱法院传票和判决书

　　赵国军“背着手”的动作，在房东窦雅兰看来有些眼熟。去年6月10日，赵国军来租她的房子时，也是背着手在空房里看了一圈，当时他租房的理由是“为了让孩子上学方便”。

　　窦雅兰回忆，赵国军说话时并没有看她的眼睛，神情显得很着急，“我说不急着签合同，先把房子收拾收拾，但他立刻摆手说‘不用不用’，他想自己装修。”

　　在双方随后签订的合同里明确约定：“不得擅自改变房屋结构”、“未经同意不得将房屋转租给第三方”。

　　窦雅兰把她的三室两厅租出去2个月后，赵国军没有按约缴下一季度的租金，电话打不通，发短信也不回。

　　去年8月16日晚上，窦雅兰和老伴儿登门催缴房租，发现原本宽敞的客厅多了几堵墙，变成了两间房，“房子被人打隔断转租了。”

　　更让窦雅兰愤怒和不解的是，租户们的租房合同显示，房子是从博雅兴业租的，“但我从没把房子委托给中介。”

　　此后，窦雅兰和博雅兴业展开了对这套房屋的争夺，双方砸锁、换锁轮番发生。9月1日，窦雅兰接到邻居的电话，称有人在卸她家的门，“我当时就报警了，警察把正在门口监督卸门的中介的人带走了。”窦雅兰的邻居向记者证实此事。

　　三天后，窦雅兰向派出所了解处理结果，“警察告诉我，那天晚上，赵国军以博雅兴业负责人的名义，将中介的人保走了。”

　　在12月9日的行动中，警方发现伟弘公司的前身正是博雅兴业。警方在赵国军的办公室中，还起获了100多份法院传票和判决书，原告多为房东和租客，被告均为博雅兴业。

　　警方介绍，为摆脱官司，去年10月，赵国军通过重新注册公司，变更法定代表人，将博雅兴业变成了伟弘房产。“有人起诉博雅兴业，即使胜诉，如果找不到原来法定代表人，根本得不到执行”。

　　审讯室内，当警方讯问赵国军为何老缺席庭审，他快速回答，“这段时间事情特别多，他们(中介人员)可能没去法院，法院可能也没太重视。”

　　在赵国军办公室里同时被发现的，还有18个账本，粗略统计，赵国军等人去年一年已签订了5万多份租房合同。据介绍，通过从房主处租来房屋后，假设分租给5个人，一年下来，一套房子至少赚2万元。

　　如出一辙的骗局

　　多家黑中介手段相似，相互存在复杂联系；与中介失去联系后，房东断水断电“催搬”租户

　　关注警方对于博雅兴业涉嫌诈骗处理进展的，不仅是涉及此案的受害者。

　　一个上限为500人的北京黑中介维权QQ群，在博雅兴业人员被控后，加入人数激增100多人，目前人数已达到490人。

　　每天，QQ群中都在关注“黑中介教父”赵国军和其团伙的近况，诉说各自被黑中介欺骗的经历，讨论如何拿回自己的房子或被扣下的租金和押金。

　　记者注意到，大多数受害者的经历与窦雅兰如出一辙，博雅兴业的手段近乎于是一种“行业骗局”。

　　1月8日，在房东断水断电3天后，小张最终放弃“抵抗”，从鹏润家园的出租房中搬了出来。此时，租给他房的中讯伟业房地产经纪公司(简称中讯伟业)还欠他1200元押金没有归还。

　　小张不忍心妻子和不到一岁的儿子受苦，他重新找了房子，让母子俩搬走。

　　去年12月底，小张的房东李常贵“催搬”半年无果，将电表的电卡更换，小张和屋里的租户们开始靠电表里仅剩的60多元钱度日。

　　今年1月1日，李常贵关闭屋内的总水闸后，拿着锯子将开关锯断。断水第二天，房里另外2户租客搬走。

　　就李常贵而言，起初他并没有想赶走租户，但与他签合同的明远置地房地产经纪公司(简称明远置地)已拖欠他9个月的房租，继续白占他的房屋群租，“租户只要在房子里，中介拿租户当挡箭牌，4月份合同到期，中介如果提前再把房子租出去，我的房子就永远要不回来。”李常贵寻找明远置地讨要房租时，发现该公司已经更名为博雅兴业。

　　在明远置地“消失”后，去年年底，一家名叫中和置地的房地产经纪公司(简称中和置地)的中介机构也人去楼空。多位与中和置地签订租房协议的房主及租客称，中和置地使用与博雅兴业类似的手段，改变房屋结构群租，扣押租客的房租。

　　记者调查发现，博雅兴业与上述中介机构有着复杂的联系：博雅兴业由明远置地通过变更企业名称和法定代表人“变身”而来，而明远置地的员工曾向租户们称，公司被中讯伟业“收购”，并以中讯伟业的名义和租户们重新签合同。明远置地的一名经理，还曾出现在中和置地公司，协调房主、租户与中介公司的纠纷。

　　不过，这些中介机构有一个共同点，它们在北京市住建委网站上均无备案信息，属于“黑中介”。