李水源：石市再建综合体难善终20万人进东北楼市

　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源(资料图片)

　　编者按：以史为镜，可以知兴替。2013年刚刚过去，2014年已经开始，然而在这“1314”交替之间，石家庄楼市将向何处去？近日，由中国不动产研究中心河北分中心与搜狐焦点石家庄站联合出品的《2013至2014年度石家庄房地产市场分析报告》面世，在全面盘点2013年市场表现，展望2014年市场前景的同时，报告所呈现出石家庄楼市的各种现象和问题，还是在很多人心中打上了一个大大的问号。为此，搜狐焦点石家庄新闻中心特别邀请了两位在全国和石家庄颇具名望、见地深刻的房地产专家——亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存，以及石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源，分别从不同角度解读《2013至2014年度石家庄房地产市场分析报告》，解码石家庄楼市的“1314”，以飨读者。

　　2013年，石家庄房地产市场充满“变数”。楼市成交在延续了“暖冬”行情之后，继而受到国五条、市场整顿的冲击与影响。重压之下，石家庄楼市经历了短期调整，却意外地迎来供需两旺的繁荣景象。

　　2014年，新一届政府执政，“买房梦”离我们究竟还有多远？石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源，就此回顾2013年，畅言2014年。

　　商品住宅供求比三年首次达到1:1

　　2013年石家庄房地产市场究竟是“涨”是“跌”？一切用数据说话。

　　李水源表示，2013年，石家庄房地产市场可总体概括为市场成交活跃、供需平衡两旺、价格平稳上涨。成交方面，2013年，石家庄市区商品房和二手房共成交6.7万套，成交金额首次突破400亿元，达到428亿元。同比分别增长28.8%、24.1%。

　　2013年，日光盘几乎贯穿了整整一年。在房企卯足了劲加推房源的同时，购房者却在感慨一房难求。李水源指出，2013年，石家庄商品住房上市面积为358万平方米，成交面积为362万平方米。三年来，石家庄供求比首次达到1:1。

　　市场回暖增强了购房者信心，而旺盛的购房需求也推高了房价。李水源表示，2013年，石家庄房价平稳上涨。商品房成交均价为6710元/平方米，其中商品住房为6317元/平方米，商品住宅价格同比上涨1.5%。李水源肯定地表示，2013年的石家庄楼市可以用“量价齐升”来定论。

　　中央政府回归本职工作楼市政府净化市场

　　2013年之前，很多人喜欢把中国房地产市场称之为“政策市场”，决策层几乎每年都会重申调控政策。然而，2013年末，新一届政府上台，让我们隐隐看到“政策”的走远，“市场”的回归。

　　李水源指出，2013年石家庄房地产的宏观政策环境基本稳定，这对于开发企业及购房者投资购房意愿的释放具有积极作用。同时，李水源表示，2013年中央政府开始立足完成自己的本职工作，即保证中低收入家庭保障性住房工作。在此基础上，逐步弱化对市场的行政干预。

　　2013年7月份开始，石家庄针对房地产市场展开了集中整治活动，市场中大批证件不全的楼盘停止销售。对此，李水源表示，我们要积极地看待楼市整顿对石家庄房地产市场的影响。

　　一方面，楼市整顿净化了石家庄市场环境，对五证齐全的楼盘是一大利好，对楼市规范经营企业更是一种褒奖；另一方面，通过楼市整顿，也加速了那些已经有证但还不全的房企办理相关手续的速度，同时，杜绝了没有取得预售手续的楼盘进行销售，促使石家庄房地产市场迈向更加健康合法的道路。

　　大型综合体需“止步”转战社区型商业

　　尽管楼市整体成交较为活跃，但是商品住宅和商业营业用房却现状迥异。

　　统计数据显示，2013年，石家庄商业营业用房供应面积为178.2万平方米，成交34万平方米，供求比为5.24:1，呈现出供远大于求的状态。

　　对此，李水源无不忧虑地表示，石家庄如果再建大型的综合体，结局不会好。

　　李水源指出，目前，石家庄3万平米以上的大型综合体，登记在册已经有800万平方米，而石家庄人口是300万人口，平均每个人2.7平方米，这已远远超过了大城市人均的商业面积。李水源进一笔指出，目前，上海大型综合体人均面积是2.1，天津是1.8。2013年，石家庄已经达到人均2.7平方米的水平，大型综合体应适当止步。

　　李水源表示，商业地产未来发展方向，应倾向于向社区商业服务，不追求大而全，只追求实惠，使业主不出小区就能满足基本的生活需求。

　　2014楼市“稳上加稳”东北板块4000亩净地将入市

　　经历了2013年的“量价齐升”，李水源认为，2014年，楼市将“稳上加稳”。稳的过程表现在两个方面，一方面，2014年，石家庄楼市交易量将稳步上升；另一方面，石家庄房价水平在政府调控指标标准之内稳步的上升。

　　2013年，石家庄公布了石家庄19家污染企业搬迁时间表，其中，到2017年，东北板块将有14个污染企业搬迁，约4200亩净地将腾出。李水源表示，按容积率3计算，石家庄东北板块大概能建成800万平方米左右的住宅和商业，800万平方米如果除去商业用房，起码不低于600万平米的住宅面积即将入市。按每户100平米计算就是6万户，将近容纳20万人口，所以东北板块将成为石家庄一个新的人口密集区。

　　但是，楼市没有永远的热点。最后，李水源指出，随着城市规划的调整，石家庄楼市热点区域也在不断变化。从东南、西南到东北、西北，开发商和购房者应跟上城市规划发展脚步，盲目的跟风投资和入市注定失败。

关键词：李水源,石家庄,综合体