石家庄“天价”更名费成潜规则 无证业主难卖房

开发商：这已经是“行业潜规则”了

一位从事多年地产业工作的人员坦言，目前来说，无证房收取天价更名费的现象比较普遍，可以说已经是“行业潜规则”了。而收费定价也没有具体标准可依，都是由开发公司自行制定。

对于收取这笔费用的原因，她解释，主要是为了遏制“炒房”现象，“由于一些手续不全的房屋价格比较低，一些人低价购买后，会高价售出，主要是为了平衡这一现象，也能多少起到一些作用。”这种解释似乎有些牵强。

律师：开发商收费属于“不当得利”

律师认为，按规定，商品房出售应该分两种情况，一种是现房，另一种就是即将封顶，取得预售许可证的房子。如果是期房出售，开发商行为本身就属于违规。可现实情况是，很多开发商地槽刚开挖，就开始大肆售房，业主的权益将很难保证。

若业主购买了上述三类新房，无证就想出售，则会涉及找开发商办理更名手续。此时，也要分两种情况讲，一种是业主与开发商签订的购房合同，未在市住房局进行备案的，那么，开发商收取的这笔数万元更名费，就是直接进入了个人腰包；另一种就是购房合同已经在市住房局进行备案的，按规定，业主符合几类情况的，如有重大疾病的，或是出国定居的等，就可以顺利办理更名手续，只需缴纳很少的材料费即可，开发商借机收取高价更名费纯属“雁过拔毛”。因此，不论属于哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，属于“不当得利”，业主有权拒缴。  

　　

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